집을 2004년 8월에 사서 현재 세틀먼 중입니다. 그런데 텍스가 너무 많아요. - ASK미국

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4**ki**** 님 답변 답변일 11/17/2016 6:25:43 AM

1. 2년 이상 보유했으므로 federal tax 면제 (단 최근 5년의 기간 중 2년이상 거주 했다면)
2.county tax는 제산세이므로 항상 내는 것이고
3. 판매비용은 당연히 내는 것이고
4.집의 remodeling 비용은 집의 세금을 내지 않으므로 비용처리는 할수 없고 의미도 없습니다

d**ky71**** 님 답변 답변일 11/17/2016 8:28:15 AM

1번과2번은 집소유분이 해외 거주자이므로 양도소득세에관해 미리 back up withholding한거 같읍니다. 이부분은 2016년 세금 보고시 전체금액을 Refund받을 수 있을듯합니다. MD법은 잘모르겠으나 Federal은 집 소유 5년중2년거주 부부이면 양도소득세50만불 면세입니다.
3번은 재산세이므로 당연히 내는거고요.(1%미만이네요)
4번은 총합계네요. 여기에보니 부동산 에이전트비가 5%네요.(현실적인 커미션비율입니다.) 나머지 작은금액들은 에스크로시 들어가는processing fee라 생각하면 됩니다. 더 자세한건 그지역 전문가님께....

g**ng2085**** 님 답변 답변일 11/17/2016 10:34:30 AM

그동안 미국에서 수입이 없어 텍스 보고 하지 않았는데. 집을 팔은 수익금 을 세금 보고 하며 1.2번부분에서 refund 받을 수 있을 까요 ?그런데 1.2.번 이 순이익에서40% 이상 지정 된것 같아요.
3번은 3%이고요

4**ki**** 님 답변 답변일 11/17/2016 11:40:56 AM

property tax는 매년 집값의 가치기준으로 납부합니다.

d**ky71**** 님 답변 답변일 11/17/2016 12:50:50 PM

먼저 3번 질문입니다. 집 가격의 차액에서 재산세를 산출한게 아니라 집 팔은 가격에서 재산세를 산출한겁니다. (1%로 미만이네요) 그리고 보통은 양도세를 federal에서 원천징수할때 30%선으로 하는데 좀 많이 잡혔읍니다.부동산 에이전트분에게 물어 보세요. 어떤식으로 계산되어졋는지요. MD state은 10%정도인거 같은데 정확하진 않읍니다.
시세차익을 86000정도를 보셧으니 federal 부분은 full refund 받을수 있겟네요.

g**ng2085**** 님 답변 답변일 11/17/2016 1:00:17 PM

답글 주신 모든 분께 감사 합니다.

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