1. Home
  2. 법률
  3. 노동법/상법

[법률] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

  • 글꼴 확대하기
  • 글꼴 축소하기

Q.리테일 스토어 HVAC 교체비용 문제

지역California 아이디k**194****
조회2,712 공감0 작성일8/19/2021 4:49:24 PM

안녕하세요


현재 9년째 리테일스토어를 운영중입니다. 이번에 에어콘 시스템인 HVAC 이 고장이 발생을 하여 빌딩업체와 연결된 테크니션에? 문의한결과 수리는 불가능하고 새것으로 교체를 해야한다는 진단을 받았습니다.


건물을 관리하는 부동산 업체에 이와같은 상황을 알리고 교체 견적내역을 알려주니

결제는 건물관리하는 업체에서 하지만 교체비용 총 $7,500 되는 비용을 144회에 나눠 매달 $50 씩 렌트비에 차지 한다고 합니다.


제가 이해할수 없는 내용은 계약서 상에는 "해당 품목을 교체하는 비용의 50%를 초과하는 경우 해당 품목은 임대인으로 대체되며 비용은 당사자 간에 비례 배분되며 임차인은 잔여 기간 동안 매월 지불할 의무가 있습니다"



그리고 임대인과 임차인이 비용은 배분된다고 하는데 비록 인차인이 매달 나눠서 페이하거나 또는 unit을 리스 하는동안만 페이하는것이라고 하는데 어떻게 제가 모든 비용을 다 지불해야 하는것 인지? 이해가 가지 않습니다.

계약서의 한부분인데 제가 이해한것이 맞는지 도움 부탁드립니다.


Replacement.?

Subject to Lessee's indemnification of Lessor as set forth in Paragraph 8.7 below, and without relieving Lessee of liability resulting from Lessee's failure to exercise and perform good maintenance practices, if an item described in Paragraph 7.1(b) cannot be repaired other than at a cost which is in excess of 50% of the cost of replacing such item, then such item shall be replaced by Lessor, and the cost thereof shall be prorated between the Parties and Lessee shall only be obligated to pay, each month during the remainder of the term of this Lease, on the date on which Base Rent is due, an amount equal to the product of multiplying the cost of such replacement by a fraction, the numerator of which is one, and the denominator of which is 144 (ie. 1/144th of the cost per month). Lessee shall pay Interest on the unamortized balance but may prepay its obligation at any time.


도움 부탁드립니다.


0/1000

* 등록된 총 답변수 4개입니다.

케빈 장 님 답변 [법률상담] 답변일 8/20/2021 9:28:01 AM

안녕하세요


본인께서 해석하신 대로 간주가 될듯 사료되며, 다만 해당 교체비용 관련하여서, 다른 업체또한 견적 비교를 해보셔서, 가격을 낮추실수도 있을듯 사료됩니다.


감사합니다.

전문가사진

케빈 장 [법률상담]

직업 변호사

이메일 khjlawcorp@gmail.com

전화 213-221-1188

케빈 장
전문가 프로필 보기
회원 답변글
c**zz**** 님 답변 답변일 8/19/2021 5:46:09 PM
저 또한 비슷한 경험을 하였기에, 교체에 앞서서 다른 업체로 부터 다시 진단을 받길 권합니다. 에어컨 설치/수리업자는 한 철 장사이기 때문에 여름이 가기전에 최대한 매출을 올려야 다음 여름까지 버티지요. 수리 가능한것도 다 교체하라고 합니다. 저희 업소에도 최근에 프리온이 새서 견적을 받았는데 부품 교환에 4,000 불 아니며 새 시스템 설치 7,000 불 부르더군요.에어컨 수리 업자들 지들 대단한 기술 직업으로 착각하는데 라이센스 따는데 꼴통들 기준으로 교육 1년 (990 시간) 수업받는데 , 솔직히 아이큐 3자리면 누구나 독학으로도 한달이면 다 마스터 가능합니다. 저는 직접 유튜브보고 또 따로 자료 찾아서 2주간 공부한 후에 제가 직접 고쳤습니다. 개스와 공구 다 해서 600불 들었습니다.
s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 8/22/2021 10:47:38 AM
'the cost thereof shall be PRORATED between the Parties'

해당 비용이 당사자간에 지금당장 나누어진다는 것이 아니고 . . .
HVAC을 사용한 일수에 대해서만 비례하여 비용을 지불하게된다는 뜻이며 . . .

"only pay for the days he or she owns (or uses) the property (HVAC) proportionately"
s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 8/22/2021 10:56:40 AM
보통 위 상기 표준 상업용 계약서등에 'Lessee’s Obligations' 세입자의 의무조항을 보시면,

"Lessee shall, at Lessee’s sole expense, keep the Premises,
Utility Installations (intended for Lessee’s exclusive use, . . . )
including, but not limited to, all equipment or facilities, such as plumbing, HVAC equipment . . .

7.1(b) below. Lessee’s obligations shall include restorations, REPLACEMENTS or renewals
when necessary to keep the Premises . . . "

또는
"Tenant shall (i) maintain, repair and REPLACE when necessary all HVAC equipment
which services only the Premises, . . . "

계약서를 검토해보시기 권합니다.

법률 분야 질문 더보기 +

주의 !
상담 내용은 질문자의 질문 내용을 바탕으로 한 전문가의 소견으로, 답변과 관련하여 답변한 전문가나 회원, 중앙일보, 조인스아메리카의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +