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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
4/26/2010 7:28:40 AM
이러한 발상 자체가 진실이 아닌 하나의 법을 위반하려는 동기에서 출발 되는 계획임으로 이를 정당화하는 어떤 조언도 공개적으로는 언급하기가 곤난한 일이라고 생각됩니다. 우선 이러한 게획에 대한 문제점을 말씀드리면:
1).Bank account는 Drive license에 있는 이름과 서명으로 open이 될 수 있음으로 위조 Sign으로 account를 handle 할 수 없읍니다.
2.Short sale은 lender (bank) 의 approve 가 있어야 됨으로 마음대로 $800,000
융자액을 $480,000 에 승인여부는 미지수 입니다.
승인이 되더라도 현재 집주인은 은행으로 부터 1099을 받게 됨으로 이에 대한 세금을 내셔야 될 것입니다. (재융자로 cash out하였기 때문입니다.)
3).3개월 후에 다시 자기이름으로 change 하는 일은 그 분이 credit이 회복이 되지 않은 상태임으로 정식으로는 불가능하고 소유권만 자신의 이름으로 change가 될 뿐 은행 융자는 귀하의 이름으로 남아 있기 때문에 그 분이 페이먼트를 연체하게 되면 귀하의 credit에 영향을 미치게 됨니다.
4). 물론 $200,000 현금을 귀하의 account 에 deposit 하고 또 short slae 이 성공 될 경우 집 소유권을 귀하의 이름으로 하는 일은 그분에게는 위험한 일입니다. 이러한 일에 동참함으로 귀하에게 어떤 유익이 약속 될지는 몰라도 법을 위반한 약속은 법의 보호를 받을 수 없다는 것을 인지하시기 바랍니다.
1).Bank account는 Drive license에 있는 이름과 서명으로 open이 될 수 있음으로 위조 Sign으로 account를 handle 할 수 없읍니다.
2.Short sale은 lender (bank) 의 approve 가 있어야 됨으로 마음대로 $800,000
융자액을 $480,000 에 승인여부는 미지수 입니다.
승인이 되더라도 현재 집주인은 은행으로 부터 1099을 받게 됨으로 이에 대한 세금을 내셔야 될 것입니다. (재융자로 cash out하였기 때문입니다.)
3).3개월 후에 다시 자기이름으로 change 하는 일은 그 분이 credit이 회복이 되지 않은 상태임으로 정식으로는 불가능하고 소유권만 자신의 이름으로 change가 될 뿐 은행 융자는 귀하의 이름으로 남아 있기 때문에 그 분이 페이먼트를 연체하게 되면 귀하의 credit에 영향을 미치게 됨니다.
4). 물론 $200,000 현금을 귀하의 account 에 deposit 하고 또 short slae 이 성공 될 경우 집 소유권을 귀하의 이름으로 하는 일은 그분에게는 위험한 일입니다. 이러한 일에 동참함으로 귀하에게 어떤 유익이 약속 될지는 몰라도 법을 위반한 약속은 법의 보호를 받을 수 없다는 것을 인지하시기 바랍니다.
