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Q.스토어 리스계약 3+3옵션 조건인 경우 렌트 조정은?

지역California 아이디j**ove****
조회1,599 공감0 작성일7/27/2010 5:11:19 PM
안녕하세요~!

미국에서 처음 비지니스를 하려고 합니다.

리스 기간을 3+3 옵션 조건으로 하기로 했는데 3년후 재 계약시 렌트비를
"shall determine the rental amount and the other terms at that time"
이라고 계약서에 표기 한다고 합니다.

이경우 3년후 시세가 많이 올랐을 경우 렌트를 임대인이 대폭 인상한다고
요구할 수 있는 것인가요?
아니면 기존 계약의 렌트비에서 얼마 이상 올릴 수 없는 제한이 있는 것인가요?

답변에 먼저 감사드립니다.

Thank you~~!
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 7/28/2010 5:32:47 AM
landlord 편에서는 그 와 같이 open 되어 있는 것을 선호할 것이고 tenant
편으로서는 rental market value 라든지 consumer price index (CPI) 즉 소매 물가 지수 상승에 준한다든지 하는 제한 된 규정이 필요 할 것입니다.
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Joseph Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/28/2010 4:12:00 PM
보통의 경우 3년계약에 3년 옵션일 경우 3년후의 렌트계약시에는 보통 마켓의 시세에 따라가도록 계약을 하는 조건을 달아놓은것 입니다. 그리고 3년후의 옵션 행사권도 보통은 테넌트가 가지고 있습니다. 이러한 계약조건 보다는 3년후에는 그때의 상황에 맞게 다시 렌트 협상을 할수 있다는 조항을 다는것이 테넌트에게는 더욱 유리할수 있습니다. 3년후에 위치나 상황에 따라서는 다르지만 지금의 렌트 시장보다는 더 인컴을 기대하는 렌드로드가 이러한 단서를 붙인것으로 보여 집니다.
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회원 답변글
d**nakimrealestat**** 님 답변 답변일 7/27/2010 6:55:45 PM
3 년후 만약 옵션을 사용하실때 그때의 마켙시세로 올린다고하는것입니다.

만약 계약에 옵션을 사용할경우 몇퍼센트를 올린다고 명시가 되있을경우에는 렌트인상이 제한이 됩니다. 그러나 그런조항이 명시가 안되어있다면 랜드로드는 그때의 시세로 올리게될것입니다.

김 다나
p**rickcha**** 님 답변 답변일 7/28/2010 12:17:11 PM
죽어도 지금 3년후 마켓 시세가 올라도 지금의 몇%올린다는 조항을 죽어도 넣으세요, 지금은 빈곳이 많아서 큰소리 칠수있는 좋은 기회입니다.

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