집을 팔때 셀러 클로징 비용에 대해... - ASK미국

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i**vesun**** 님 답변 답변일 10/29/2010 9:20:14 AM

김원석님!

숏세일을 말씀하셨는데 숏세일을 할 경우 크레딧이 많이 망가지지 않을까요?
그리고 구체적으로 숏세일을 어떻게 하는건지 알고 싶습니다.
실은 남편의 사업 준비를 위해 돈을 모으고 있답니다.
모게지는 우리 부부 공동 명의로 되어 있구요.
만약 숏세일을 하게 되면 크레딧이 어떻게 되는지 제일 궁금하답니다.
지금 우리 부부 둘다 크레딧이 780점 정도됩니다.

숏세일 경우 크레딧 회복에 얼마나 시간이 걸릴까요???

w**nieki**** 님 답변 답변일 10/29/2010 9:39:12 AM

숏세일 하실 경우 크레딧이 망가지는 이유는 두가지가 있습니다.
숏세일 기간동안 몰게지를 내지 않을 경우 페이먼트가 늦은 이유로 7년간 크레딧 기록에 남습니다. 이럴경우 2년간 집 구매가 가능하지 않습니다. 몰게지가 늦지 않으신경우 숏세일후 바로 다른집 구매도 가능하십니다. 현제 Wells Fargo에서 숏세일 후 융자를 얻으실 수 있습니다. 현제 Wells Fargo에서 몰게지를 가지고 있지 않은 분도 혜당됩니다. California가 아니신것 같은데요, 근처에 있는 Wells Fargo에 먼저 문의 하시길 바랍니다.
숏세일은 크레딧에 "debt settled"라고 기록에 남습니다. 약 50점에서 200 점이 깎이게 됩니다.
빛이 탕감된걸로 남으므로 기록에는 7년 남습니다만 나쁜 기록이긴 하나 심한경우는 아니기에 1년에서 2년 지나면 크레딧 사용하시는데 불편함은 없습니다.

w**nieki**** 님 답변 답변일 10/29/2010 9:54:04 AM

집의 시가를 어떻게 잡으셨는지는 모르겠습니다만 zillow.com 에 가시면 가격을 가르쳐 줍니다. 여기서 주는 가격은 높게 잡은 것이므로 약 10% 정도 더 빼시면 판매 가능한 가격이 나옵니다. 만약 $350,000에 판매를 하실 경우 약 $5000 정도의 손해액이 생기는 데요, 이 정도의 금액으로 숏세일을 하기엔 정말 아까운 경우입니다. 페이먼트가 정말 힘들지 않으실 경우에는 집을 가지고 있는 것을 권하고 싶지만 사정이 있으시기에 판매 하시리라 믿습니다. 융자조정을 신청 해보시고 거절을 당하시면 그때 숏세일을 권합니다.
숏세일이란 집 판매 금액이 융자 보다 적을 때 은행과 타협을 하여 집주인은 아무 지출 없이 집을 판매 하는 것입니다. 2차 융자를 빼셨으므로 2차 융자에 차액은 물어 주셔야 할 수도 있습니다.

j**kim8**** 님 답변 답변일 10/29/2010 10:14:49 AM

주마다 다르지만 대략 매매가의 2.5/35=7.1%에서 대략 7%이상으로 기억하면 되는군요. CA도 그런지요?

그럼 양쪽아 합쳐 14%이라면 세전으로 수익이라도 세후(비용후) 마이너스되는 경우도 있을듯.

w**nieki**** 님 답변 답변일 10/29/2010 10:23:21 AM

판매가가 높아질 수록 %는 낮아지고 판매가가 낮아 질수록 %는 많아 집니다.
$150000의 집일 경우 약 $12500의 비용이 듭니다. 약 8.4% 입니다.

h**bkim196731**** 님 답변 답변일 10/29/2010 10:36:36 AM

Typically, 7%~8% of purchase price will be your closing cost. 5~6% Broker's commission, 1% transfer tax, and title company service, which includes conveyancing service, payoffs, notary, recording fees...etc. Best way to get an answer would be contact local real estate agent.

d**amga**** 님 답변 답변일 10/29/2010 12:54:48 PM

윈글님의 $350,000-비용빼면 $25,500 그러면-$5,000이 생기는군요 (본인 부담액)
앞으로 사업을 구상하신다고 하셨으니 절대 short sale 하지마세요
2차)융자는 short sale에서 안빠진다고 하더군요-$65,000본인

거래가격이$20,000-$30,000 내려가더라도 short sale하지l마세요
크레딧에 막대한지장 -비지니스 시작하시려면 본인들 크레딧 깨끗해야 합니다
돈을 융자받을려면 앞으로 5년-7년은 본인들 앞으로 못삽니다
(요새는 credit report에 10년전것도 올라옵니다)
-short sale 하시려면
본인이 최소한$70,000이상 빛이 있어야 효과를 볼수있읍니다

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