리파이낸스 할려고 하는데, 어떤 은행이 좋은 지요? - ASK미국

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 11/17/2010 4:45:02 PM

때로는 은행 보다 mortgage company가 다양한 program를 가지고 있을 수 있읍니다. 첨부된 information에 전화하여 보시기 바랍니다.
TRD INVESTMENT GROUP, INC.
3435 WILSHIRE BLVD #920
LOS ANGELES CA 90010
TEL: 213.674.2510
FAX:213.674.2509
Jane yun

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스티브 양 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/17/2010 5:50:11 PM

우선 올해 9월 집을 사셨는데 벌써 재융자를 해야한다는게 으아하네요...

주택구입융자든 재융자든 중요한 것은 당연히 이자율과 융자관련비용입니다. 그런데 대부분의 대형은행들은 이자율과 비용이 비슷합니다. 다만 때에따라 약간씩 달라질수 있습니다. 프로모션 때문이지요. 따라서 여러은행에 동시에(이자율이 자꾸변하므로 동시에 하셔야 제대로 비교하실수 있습니다) 전화하셔서 조건을 비교하시는 것이 현명합니다.

많은 분들이 대형은행과 모기지회사를 비교하면서 모기지회사들이 이자율이 싸다고 하는말을 종종듣습니다. 하지만 이는 현실적으로 비교가 불가능합니다. 왜냐하면 모기지회사들이 제시하는 이자율은 대부분이 미래의 이자율로 현재 락인이 가능한 이자율이 아닙니다.(따라서 Low balling이 가능합니다.) 하지만 대형은행의 이자율은 오늘 락인이 가능한 60일 이상짜리의 이자율들입니다. 이자율을 락인을 하지않고 융자를 진행하면 이자율 상승의 위험에 노출되게 됩니다. 물론 이자가 내려가면 더 싸게 융자를 받을수도 있겠지요...

비용은 당연히 중간과정이 생략된 은행들이 더 쌉니다.

그리고 융자상품은 요즘같은 때에는 대형은행이든 융자회사이든 차이가 없습니다. 30년 15년 고정 아니면 7/1 5/1 변동이 거의 다 이니까요....

이따금씩 소득 서류증명이 힘든 사람들을 위한 VOE를 프로그램이라고 명명하는것을 보는데 이는 프로그램이 아닙니다. 풀닥융자제도에 있어서 서류증명방식의편법을 쓰는 것입니다. 조심해서 언급해야하는 내용입니다. 대형은행들은 VOE만으로는 융자가 되지않습니다. 소득증명이 가능한 사람들이 굳이 이자율이 높은 VOE만으로 융자를 받을 필요는 없습니다.

그리고 요즘이자율은 손님의 상황에 따라 상품에 따라 다 다르므로 직접 융자담당자에게 전화해보시는것이 바람직합니다.

스티브 양 [머니/재테크]

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전화 714-759-2597

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/17/2010 8:03:51 PM

US Bank에서는 에퀴티를 쓸경우 실제 가격의 90%까지 융자를 해줍니다.
리파이는 80%가 대부분입니다.
Chase가 요즘은 제일 좋지 않은것 같더군요. 70%까지 해준다고 합니다.

김원석 [머니/재테크]

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