shortsale 법이 어떻게 되요? - ASK미국

김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/2/2010 8:20:40 PM

융자를 어디 은행에 물어보느냐에 따라 다릅니다. 각 은행마다 다른 방침을 따르기에 2년이라고 하는 곳도 있고 5년이라고 하는 곳도 있습니다.
차를 살때도 구매하시는 곳과 세일즈맨에따라 가격과 융자가 다르듯이 집 융자도 마찬가지 입니다.
집이 팔리고 난 시점부터 2년입니다. 하지만 꼭 730일을 채워야 하는것은 아닙니다.

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/3/2010 11:59:17 AM

일단 숏세일후에도 주택을 언제쯤 사실수 있는가의 문제는 전적으로 주택을 구입하고자 하는 시기의 개개인의 크레딧과 수입의 증명등의 각각의 은행의 융자가이드 라인에 충족되어야만 가능하다고 이해 하시면 됩니다. Fannie mae 나 Fraddie mac등의 새로운 가이드라인에 따르면 주택을 숏세일 하신후 2-3년이 지나면 융자가 가능하다고 되어있으나 이는 2-3년후의 개개인의 상황이 은행의 기준을 충족시켰을때에 가능하다는 것입니다. 특히 페이먼트를 계속 하시다가 숏세일을 하신경우 인컴과 신용에 문제가 없으신 경우 바로 FHA융자등을 이용해서 주택구입이 가능한 경우도 있고 실제로 이렇게 주택을 구입하시는 분들도 있습니다. 숏세일시의 문제가 될수 있는 점은 숏세일을 하시기 전에 대부분이 일정기간동안 페이먼트를 연체하시기 때문에 기록에 late pay의 기록이 신용기록에 뜨는것이고 또한 특히 line of credit등 2차융자가 숏세일 기간중 해결이 안되어서 추가적인 note의 작성등으로 여전히 부채로 즉 청산되지 않은 balance가 남은채로 신용기록에 올라있기 때문입니다. 일단 숏세일이든 차압이든 (차압후 3년정도) 보통 2-3년의 기간동안 신용을 쌓으시고 인컴을 충분히 증명하신 다면 앞으로 2-3년간의 주택시장의 동향을 볼때 즉 차압매물이 계속 나올수 있고 따라서 추가 가격의 하락이 이루어 질수 있는 상황이 올수 있으므로 어느정도의 인컴으로도 충분히 관리만 잘하신다면 주택 구입에 문제가 없다고 생각이 듭니다. 특히 숏세일이나 차압후 4-6개월후 크래딧 리포트를 order 해서 부채가 탕감된 기록으로 제대로 올라가 있는지를 반드시 확인해 보시고 숏세일 시에도 마지막 협상시 은행에서 탕감된 빚에 대해서 크래딧 리포트에 정확한 기록을 올려줄것을 요청 하시기 바랍니다. 참고 하십시요

곽재혁 [머니/재테크]

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