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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
12/14/2010 12:33:47 AM
Value to Loan이 80%미만이고 크레딧이 620 이상이면 US Bank, Wells Fargo등 많은 은행에서 Refinance를 해줍니다. 우선은 Refinance를 권장하고요, 만약 가능하지 않다면 Loan Modification을 신청해 보세요.
비지니스를 운영하시므로 세금 보고를 많이 하지 않으신걸로 생각이 됩니다. 이럴경우 융자조정이 힘들게 됩니다.
융자조정을 가장 간단하게 하는 방법을 알려 드리겠습니다.
2009년의 Gross Income을 12개월로 나누시면 작년 1년간의 월평균 income이 나옵니다. 이 금액의 31%를 계산하시면 월 최대 몰게지 페이먼트의 금액이 나옵니다.
현재 총 융자금액 (1차 + 2차) *.0047을 하시면 융자조정후 세금과 몰게지의 금액이 나옵니다.
월 최대 몰게지 금액과 융자조정후 페이먼트의 금액이 $200에서 $300 차이가날 경우 융자조정의 가능성이 있습니다.
물론 지출과 기타 다른 상황에 따라 변수가 있으나 가장 간단하게 융자조정을 본인이 해볼수 있는 방법입니다.
부동산 변호사, CPA, 부동상 중개인등 많은 전문인과 말씀을 나눠보시고 현명한 판단을 하시길 바랍니다.
좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
비지니스를 운영하시므로 세금 보고를 많이 하지 않으신걸로 생각이 됩니다. 이럴경우 융자조정이 힘들게 됩니다.
융자조정을 가장 간단하게 하는 방법을 알려 드리겠습니다.
2009년의 Gross Income을 12개월로 나누시면 작년 1년간의 월평균 income이 나옵니다. 이 금액의 31%를 계산하시면 월 최대 몰게지 페이먼트의 금액이 나옵니다.
현재 총 융자금액 (1차 + 2차) *.0047을 하시면 융자조정후 세금과 몰게지의 금액이 나옵니다.
월 최대 몰게지 금액과 융자조정후 페이먼트의 금액이 $200에서 $300 차이가날 경우 융자조정의 가능성이 있습니다.
물론 지출과 기타 다른 상황에 따라 변수가 있으나 가장 간단하게 융자조정을 본인이 해볼수 있는 방법입니다.
부동산 변호사, CPA, 부동상 중개인등 많은 전문인과 말씀을 나눠보시고 현명한 판단을 하시길 바랍니다.
좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
