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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
12/8/2010 6:58:04 PM
최근의 부동산 시장의 동향을 볼때에 최초의 리스팅상의 가격은 은행에서 정한것이 아닌 에이전트가 독자적으로 정한것 으로 보여집니다. 일단 오퍼가 은행에 접수되면 일상적으로 더 높은 가격으로 카운터 오퍼가 나오게 됩니다. 가장 중요한 이유 두가지는 은행은 이미 많은 손실을 보기 때문에 한푼이라도 더 받으려고 할것이고 가장 중요한 이유는 숏세일시 은행이 많은 손실을 보기 때문에 숏세일의 기본원칙이 시가와 가깝게 딜을 하는 것이라는 것입니다 즉 시장가격보다 싸게 살수있는 확률이 많지 않다는 것입니다. 그리고 숏세일시 유의하실점은 셀러가 부담해야 하는 여러가지 거래비용들중 일정부분을 바이어가 부담해야 되는 경우가 있으며 특히 셀러의 미납된 HOA 비용이나 2차이상의 모기지 일부등을 추가 부담해야 하는 경우도 있을수 있다는 것입니다. 잘 판단해서 결정을 하시고 주변시세와 매물의 추후 동향등을 예측해서 구입여부를 결정 하시기 바랍니다.
