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Q.집을 auction에서 사는건 어떨까요?

지역California 아이디h**song****
조회4,205 공감0 작성일1/3/2011 8:05:24 AM
제가 사고 싶은 집이 억숀에 나왔는데요. 그쪽에 연락은 해봤는데 답이 아직없어서 올립니다. 먼저 auction에서 집을 사면 현금으로 사는거 같은데 맞나요? 절차가 개인이 사면 복잡한가요? 처음 bid 가격은 지금 시세의 반부터 시작되던데 시세보다 싸게 사게 되는 경우가 많은지 아니면 거의 시세까지 올라가는지 궁금하네요.

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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

Young Cho, 조영택 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/3/2011 10:28:12 AM
억숀이 어떤 형태의 것인지 모르지만 그에 따라 많은 차이가 있습니다. 그리고 auction 에서는 개인에게나 에이전트에게나 통화가 힘듭니다, 아니 기대 않하시는게 정상입니다. 부로커에게 연락하시어 도움을 받으십시요. 대부분의 억숀이나 은행물건은 인터넷으로 오퍼하고 에스크로도 진행합니다. 서류가 조금이라도 맞지않으면 오퍼의 제출자체도 거부되는 경우가 허다합니다.

경우에 따라 달라지지만 시세를 정확히알고 대응하셔야 너무 비싼값을 치룰 경우가 작아지겠지요. 영어, 부동산법, 현시세등을 자신있게 아시면 혼자하시고 아니면 전문가에게 상의하십시요. 감사합니다.
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Young Cho, 조영택 [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 코아컨설팅/코아부동산센터대표

이메일 youngtcho@gmail.com

전화 82-10-8726-8949

Young Cho, 조영택
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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/3/2011 12:04:44 PM
일단 auction이라고 해서 전부다 은행차압이라고 오해하시는 분들이 계십니다. 하지만 최근에는 특히 신규주택의 미분양 물건들을 auction의 형식을 이용해서 매매를 시도하는 경우가 있습니다. 이럴 경우에는 꼭 현금구입 뿐만이 아니고 융자도 가능합니다 .그러나 만일 미분양의 콘도인 경우 해당 프로젝트가 일반적인 렌더에서 융자가 불가능한 경우도 있습니다. 그럴경우 auction해당 업체와 상담을 하시고 auction 해당업체에서 계약을 한 렌더를 통해서만 융자가 가능한 경우도 있습니다. auction 에 참여하시기 전에 주의하실 점은 1) 해당 주택의 상태를 면밀히 검사하시고 (보통 auction 주택의 매매전에 해당 매물을 보실수 있는 기간이나 시간을 auction 업체에서 정해줍니다) 2) 어느정도의 감정가격 (시장에 나와있는 비슷한 매물의 현재 시장가격이 아닌 은행에서 융자를 줄수있는 감정가격)이 가능한지를 살펴 보시고 나서 선생님이 사실수 있는 최고 가격을 미리 정해놓으시고 그이상은 bid를 하지 마시기 바랍니다. auction에서 가장 중요한 것은 경매 최초의 가격이 아니고 낙찰가격임을 명심하시기 바랍니다. 그리고 auction 회사의 계약서를 잘 검토 하시고 특히 에스크로 중에 셀러가 어떠한 이유로든 계약의 취소가 가능하다는 규정이 있다면 auction에 참여하지 않으시는게 나을듯 합니다. 시간 낭비이기 때문입니다. 참고 하십시요.
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곽재혁 [머니/재테크]

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j**golf**** 님 답변 답변일 1/3/2011 4:17:50 PM
AUCTION에서 집을 산다는데 어떤 AUCTION인지 알 수가 없군요. 통상적으로 PUBLIC AUCTION은 COUNTY COURT에서 행하는것이 일반적입니다. AUCTION은 COURT에서 당일 낙찰이 결정됩니다.
AUTION은 BROKER도 없고 연락을 해 주는곳도 없습니다. 변호사 사무실에서 FORECLOSURE 된것을
TRUSTEE에의해 경매에 부쳐지기에 낙찰 가격만 알 수 있고 당일 COURT에서 행해지기에 연락을 기달릴 이유가 없습니다.
지금 말씀하신 AUCTION은 이런것 아닌 SHORT SALE 또는 BANK OWN인가 봅니다.
처음 BID가격이 절반이라도 거의 시세에 맞쳐서 낙찰가가 결정됩니다. 내가 좋다고 생각하면 다른 투자자들도
좋게 생각하기 때문에 일반인들과 투자 전문가들하고 경쟁은 거의 불가능합니다.
첫째, 매물은 CASH ONLY입니다. 둘째는 집의 내부를 볼 수 있는 경우가 없습니다.
세째는 시세가 보다 낙찰가가 더 비쌀 수도 있습니다. 절대로 AUCTION이라고 싸질 않습니다.
많은 사람들이 AUCTION하면 거저 줏는다고 생각하는데 아님니다. SHORT SALE이 더 쌀 경우가 많습니다.
더구나 많은 경매 집들이 수리비가 만만치 않습니다. 30만불 이라고 해도 고치는 비용이 10만 달라 이상 들어가는
경우도 많이 있습니다. 또한 나중에 밝혀지는 JUDGEMENT가 종종 나와서 당황하기고 하고 모든 비용을 내야 되는
상황이 있습니다. 아주 조심하셔야 합니다
가능하다면 안 하시는것이 돈을 버는 겁니다.
모르고 덤볐다가 나중에 홍역 치룰 수 있습니다.

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