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Young Cho, 조영택 님 답변
[주택/부동산]
답변일
12/22/2010 2:01:15 PM
질문내용을 보니 아마도 감면신청서에 동의하질 않는것 같습니다. 보통 히어링까지 가지 않고 내려 줍니다만...
그리고 샤핑쎈터들은 comparable 이 별로 없습니다. 그래서 넷트인컴을 가지고 capitalization rate 을 이용해서 쎈터의 value 를 계산합니다.
즉, 전체의 임대료에서 비용을 빼고 나면 순수입이됩니다. 이것을 cap rate (요즈음은 6% 에서 8% 정도를 봅니다만 이건 대충의 rate 입니다) 으로 나누면 Property Value 가 됩니다.
(전체임대료) 빼기 (쎈터 유지비용) = (넷임대료수입) 나누기 (6% cap 즉 0.06) = 부동산의 가치 가 되겠습니다.
행운을 빕니다.
그리고 샤핑쎈터들은 comparable 이 별로 없습니다. 그래서 넷트인컴을 가지고 capitalization rate 을 이용해서 쎈터의 value 를 계산합니다.
즉, 전체의 임대료에서 비용을 빼고 나면 순수입이됩니다. 이것을 cap rate (요즈음은 6% 에서 8% 정도를 봅니다만 이건 대충의 rate 입니다) 으로 나누면 Property Value 가 됩니다.
(전체임대료) 빼기 (쎈터 유지비용) = (넷임대료수입) 나누기 (6% cap 즉 0.06) = 부동산의 가치 가 되겠습니다.
행운을 빕니다.
