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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/20/2011 2:53:14 PM
확실히 주택을 파시기를 원한다면 일단 해당지역 전문에이전트와 상담을 하시기 바랍니다. 토렌스 지역뿐만이 아니라 다른지역도 지금의 시기 즉 년말과 년초의 경우 거래가 약간 주춤한것이 사실입니다. 그리고 앞으로 봄정도 부터는 작년에 미루었던 차압이 다시 재개 되어서 시장에 적지않은 매물이 나올 가능성이 있습니다. 시장의 전반적인 분위기는 바이어들이 굉장히 신중한 태도를 취하고 있고 지역별로 주로 저가의 매물이 매매가 되고 있습니다. 하지만 지역을 떠나서 가장 중요한 포인트는 적당한 가격을 책정하는 일입니다. 에이전트와 상의를 하셔서 일단 확실히 은행에서 감정을 주는 확실한 시장가격을 파악하셔서 리스팅 하시는것이 주택을 빠른 시일내로 매매하실수 있는 방법입니다. 물론 주택내부의 리모델링 상태도 중요하지만 최근의 바이어의 특성상 적정한 가격의 책정이 가장 중요하다고 생각이 듭니다. 그리고 세금관계는 회계사님과 상의를 하셔야 하지만 기본적으로 5년중 2년이상 실제로 거주하신 경우 부부공동 명의인 경우 양도차액 (부동산의 판매가격에서 원래 구입가격 (모기지액수)을 제하고 각종 부동산 매매경비등을 제하고 남은 액수)의 $500,000까지 싱글인 경우 $250,000까지 면세가 됩니다. 참고 하시기 바랍니다.
