fah 론 자격조건 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/12/2011 7:17:34 AM

FHA융자는 첫주택구입자나 지난 3년간 무주택자 또는 기존의 주택을 보유하고 있으면서 새로운 residence로 사용할 목적으로 신규주택을 구입하는 경우 과거에 FHA융자를 사용하지 않은 경우에 해당이 되는 융자입니다. 원칙적으로 FHA융자는 미국에서 합법적으로 일을 하실수 있는 비자를 소지하시고 세금을 납부하신 분들에게 해당이 됩니다. 최소한 2년정도의 텍스리턴 기록과 신용기록이 있으시면 가능한 융자입니다. FHA융자를 취급하는 은행이나 에이전트와 선생님의 융자승인 여부를 확인하십시요. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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스티브 양 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/13/2011 4:17:53 PM

FHA 가이드라인은 비영주거주외국인(Non-Permanent Resident Aliens)에 대하여 다음과 같이 언급하고 있습니다. 손님이 합법적인 소셜번호를 가지고, 합법적으로 일을 할수 있으며, 주거주목적으로 주택을 구입할 경우에 FHA융자를 이용할 수 있다고 되어있습니다.

그러나 자세한 비자 형태에 대해서는 언급을 하지 않고 있습니다. 그러나 일반적으로(Conventioanl Loan의 경우 포함해) 비영주거주외국인의 경우 다음과 같은 비자형태를 가지고 있을 경우를 말합니다. (주택융자에서 외국인융자로 보지않는 비자형대를 말합니다)

A 시리즈, E1, G 시리즈, H1, L1 등이 여기에 해당합니다.

결론적으로 E2는 FHA를 받기힙들다고 볼 수 있습니다. 보통 E2는 외국인 융자로 밖에 받을수 없는 경우가 대부분입니다.

감사합니다.

스티브 양 [머니/재테크]

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/14/2011 9:05:07 AM

지난 2년간 세금을 보고하신 기록이 있고 소셜이 있으시면 FHA가 가능한 은행이 몇군데 있습니다.
그리고 naca.com에 가보시면 쇼셜이 없고 ITIN번호만 가지고서도 융자가 가능합니다.
자세한 사항은 웹사이트를 참조하시고 문의를 하시면 상세히 알려 드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

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박 이안 / Ian Bhak 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/14/2011 6:20:46 PM

법률적인 부분을 따지다 보면 다소 복잡해 포기하시는 분들이 계십니다. 물론 어느 비자는 되고 않되고 하는 것도 중요하지만, 실질적으로 세금을 내시고 합법적으로 수입을 얻고 있으시는 분이라면, 은행에 따라서 가능합니다. 융자의 성격이 정부 보증 융자지만, 실질적으로 융자를 해주는 곳은 렌더이기 때문에, 렌더 입장에서는 안정되고 좋은 파일이라면 융자를 해 주고 있습니다. 대형 은행이 아닌 FHA 를 전문으로 하는 lender들은 Tax보고 내용을 중심으로 현재 수익을 봅니다. 따라서 lender만 잘 선택하시면 융자 받으실 수 있으십니다. 그리고 융자를 신청하실때도 FHA는 가족의 소득을 다 포함하실 수 있으니, 만약 부인이 비지니스를 통해 직원으로 월급을 따로 수령하고 있는 상황이라면, 부인의 소득도 융자에 추가하셔서 더욱 strong한 파일로 만드실 수 있습니다. 참고삼아 말씀드리면, FHA성격상, appraisal시에도 FHA approved된 감정사가 나와 평가하는데, 감정 기준이 더 까다로운 편입니다. 따라서 FHA감정 기준에 맞는 건물을 고르시는게 쉽게 approved를 받으실 수 있습니다.

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