Q.융자브로커전문가나 에이전트님 전문가에게 물어봅니다...
지역California
아이디m**tlove****
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작성일1/24/2011 9:10:45 AM
안녕하세요
융자브로커나 에이전트 전문가님들한테만 묻고 싶습니다.
다름이 아니라, 집을 사려고 준비중인데, 남편이 직장을 계속 다니다가 작년에 실직하면서 1년동안은 택스보고를 하지 못했습니다. 작년1년만 그랬고, 지금은
직장을 다니고 있습니다. 일전에 전문가님께서 답변해주시길 최소한 3개월정도의 paystub이 필요하다고 하셨습니다. 인컴을 증명위해서...
아직 다닌지는 한달밖에 되지 않았구요. 다운페이먼트할 돈은 1년이상 가지고 있고(어카운트에) 다운페이먼트는 20~25% 정도 할 거 같습니다...뱅크오브어메리카에서 일전에 pre-approved (pre-qualifiled)된 상태이고
얼마정도 loan이 가능하다고 한 상태입니다...근데 그때는 파타임으로 물어본 상태였고 지금은 풀타임입니다. (뱅커가 풀타임이 되어야 loan을 액수를 더 준다고 하여서)
에이전트를 만나기전에 approval이 되는지 안되는지 본인도 확인하고 싶어서
알아봤습니다.
근데, 문제가...차가 현재 2대(전 payoff상태이고 남편차만 페이)이고, 남편이나 저나 빚은 현재 별로 없는데
작년에 남편이 차를 하나 리스해서 그게 300불 매달 나갑니다.물론 이걸 loan officer에게 얘기해서 얼마정도 준다고 얘기들은 상태입니다.새삼스러운건 아닌데...문제는 제 차가 말썽이어서 차를 새로 사야 하는 상태입니다.
3개월에서 6개월까지는 버틸 수 있을 거 같은데...
저의 마음은, 집살 loan을 받을때 매달 나가는 비용을 줄이고 싶어서 애쓰고 있는데 차가 말썽입니다...부부 둘다 매달 차값으로 600불정도 나간다면 버는 수입은 연 3만 조금 넘는데 모기지 론 받는데 지장받지 않을지...
집을 먼저 산 후에는 차 론이 잘 안나온다고 하는데 (집론때문에 빚이 많아져서)...
남편의 의견은...차를 먼저 산후에 집을 사기 전에 (집 사는 시기는 3달안으로 보고 있습니다. 은행에서 남편의 최소한 3개월치 paystub을 원할 거 같아서)
차 값을 많이 갚아버리거나 pay off시켜버리면 크레딧이 더 좋아질 수 있고
암튼 차 빚은 없어지니까 좋겠다고 하는데....
전문가님들꼐서는 어떻게 보시나요?
어떻게 하는게 지금 상황에서 현명할런지요...
답변에 미리 감사드립니다...