양도소득세 면제 - ASK미국

에드워드 김 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/3/2018 3:26:07 PM

50만/25만불 염제 혜택을 받으려면 판매한 날을 기준으로 하여
- 판매한 날자로부터 과거 5년 중에서
- 2년이상 소유/ 2년이상 거주 해야 합니다. 연속적으로 살지 않아도 되며 총 합계가 2년 이상 나와 줘야 합니다.

2021년 6월 판매
- 2016년 7월 ~ 2021년 6월 중에서
- 2년이상 소유 / 2년이상 거주해야 합니다

렌트의 경우에는
위에 언급된 양도세 면제와 별개로 렌트 준 기간 동안 감가상각을 계산하고(27.5년
중에서) 그 부분은 IRS는 25%의 세율로 계산이 됩니다. 주정부는 각각 세율이 적용됩니다. 3년정도면 판매이익여부에 상관없이 대충 건물 가격의 3/27.5에 대하여 25% 이상의 세금을 준비해야 합니다.

에드워드 김 [머니/재테크>세금/세무]

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x**o6**** 님 답변 답변일 7/3/2018 10:52:25 PM

세무사님 지나가다 궁금증이 생겨서 여쭤봅니다.
A 집은 50만불에 사서 100만불이 되었고 소유하고 있던 과거 5년중 2년을 A 집에서 살았고
B 집은 40만불에 사서 80만불이 되었는데 최근 2년을 살았습니다.
그럼 이 두 집의 주인(부부)은 어떻게 하는 것이 가장 절세가 되는 길인지 알려주세요.
다시 A 집으로 들어가 A 집의 양도세를 면제 받도록 하는게 가능한지, 그 길이 가장 큰 절세가 되는지 알려주세요.

4**ki**** 님 답변 답변일 7/4/2018 6:14:29 AM

세무사님이 바쁘셔서 가상의 경우까지 답변하기 어려우실 것입니다.
설명의 요지는 그 면세혜택을 받더라도 세를 준 기간은 면세가 아니되어 그 기간의 증가분은 세금을 내는 대상이라는 것입니다.

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Q.양도소득세 면제

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