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Q.집 융자에서 Outstanding Deferred Interest 무슨 뜻인가요

지역Pennsylvania 아이디h**won123****
조회4,340 공감0 작성일9/17/2018 10:24:32 AM
안녕하세요
현재 렌트로 살고있는 집을 집주인이 갑자기 한국으로 나가신다고 하여서 집을 부동산을 끼지 않고 Title Company를 사용하여 집의 명의를 바꾸기로 구두로 약속을 했습니다. 얼마전에 남아있는 융자 금액을 알아보려고 집주인에게 loan statement를 요구해서 봤는데 Total Outstanding Deferred Interest $25,371.50남아 있습니다. Deferred Interest가 무엇인지 알고싶습니다.
감사합니다
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* 등록된 총 답변수 5개입니다.

탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 10/7/2018 12:06:14 AM
Deferred Interest 는 처음에 융자를 받을때 은행 다운 페이먼트 보조 금이나 혹은 특별 프로그램을 통헤서 월 페이먼트 부담을 줄어 주고 , 즉 미니멈 페이먼트 처럼 금엑이 일반 융자 보다는 작지만, 그렇다고 이자가 무료가 아니라, 원래 지불 해야할 이자 플러스 원금 혹은 이자 부분보다 작게 낼경우, 모자라는 금액이 이자로 모이게 되고, 나중에 집을 팔거나 재융자를 받을대 반드시 페이오프 되야 하는 금액입니다.

즉 집을 구매 하실경우 페이오프를 받게 되면 그부분이 포함 되게 됩니다.
회원 답변글
T**inr**** 님 답변 답변일 9/18/2018 6:36:49 AM
Deferred Interest 란 (계약에 허락되어 ) 다달이 내는 금액에 이자의 부분을 모두 내지 않아 그 모자라는 부분이 원금에 더해지는거에요.

예를들면 다달이 내는 몰기지가 $400 원금 까고 $600 이자 해서 $1000 을 내야하는데 다달이 $800 만 내면 차액 $200 이 deferred interest 로 결국 원금이 줄어들지 않고 늘어나는거지요.
그러니 질문자의 경우 몰게지 발란스 + $25,371 가 total mortgage balance 입니다.
h**won123**** 님 답변 답변일 9/18/2018 7:12:45 AM
선달님,
그럼 Deferred Interest 총액을 원금에서 빼고 현 주인과 계산을 해야 하나요?
감사드립니다.
T**inr**** 님 답변 답변일 9/18/2018 2:53:13 PM
나는 deferred interest 가 뭔지 답을 했는데 또 질문이 올라 왔군요.
나는 그런데 전문가가 아나라 모릅니다.
부동산 커미션 절약하려고 하시면 변호사라도 꼭 쓰세요.
h**won123**** 님 답변 답변일 10/8/2018 9:49:45 AM
대니 오님,
답변 감사드립니다. 한가지 더 여쭤보겠습니다. 그러면 Deferred Interest를 현주인과 상의해서 빼고 원금을 계산해야 하나요. 저희 에게는 현 집주인이 Deferred Interest에 대한 얘기가 없어서요.
미리 감사드립니다.

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