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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
4/27/2011 3:25:09 PM
정상적인 ownership이 바뀌였으면 별문제가 없던 것이 forclosure로 ownership이 바뀌면 deposit 한 금액은 new owner가 인계를 받지 않은 실정임으로 new owner는 책임이 없을 수도 있읍니다. 그러나 house인 경우는 forclosure 와 Tenant는 별개의 문제로 tenant 의 권한을 원칙적으로 인정하고 있읍니다.
그러나 상가 리스의 경우는 forclosure로 ownership이 change되면 기존 리스는 termination되는 것으로 알고 있읍니다. 귀하의 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다.
1. 기존 리스는 무효입니다. 사업을 계속하기 원하시면 new owner와 새계약을 하여야 합니다.
2.이미 month to month로 계셨다면 30days notice를 쌍방간에 주면 리스 계약은 termination됩니다. Deposit는 전 owner 또는 new owner 중 법원의 판결에 따르게 될 것입니다.
3.Deposit는 rent 가 아닙니다.rent 를 지불하지 않으면 rent를 내지 않은
규정에 따라서 처리 할 것입니다. 당연히 eviction처리를 할 것입니다.
그러나 상가 리스의 경우는 forclosure로 ownership이 change되면 기존 리스는 termination되는 것으로 알고 있읍니다. 귀하의 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다.
1. 기존 리스는 무효입니다. 사업을 계속하기 원하시면 new owner와 새계약을 하여야 합니다.
2.이미 month to month로 계셨다면 30days notice를 쌍방간에 주면 리스 계약은 termination됩니다. Deposit는 전 owner 또는 new owner 중 법원의 판결에 따르게 될 것입니다.
3.Deposit는 rent 가 아닙니다.rent 를 지불하지 않으면 rent를 내지 않은
규정에 따라서 처리 할 것입니다. 당연히 eviction처리를 할 것입니다.
