loan modi와 차압 - ASK미국 - 미주중앙일보

샘 윤 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/31/2011 2:33:34 PM

Loan Modification이 진행이 될때는 차압은 법적으로 될수 없지만 현실적으로는 그렇지 않습니다. 신청이 되었더라도 Pre-Qualification이 되지 않으시면 바로 차압절차가 들어가게 됩니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/1/2011 10:06:26 PM

일단 융자조정의 경우 실패를 하셨어도 다시 신청은 가능합니다. 주택의 차압절차는 일단 모기지 페이를 연체하신 경우 자동으로 진행이 가능합니다. 캘리포니아와 같이 법원에 가는 절차없이 차압을 진행하는 non judicial foreclosure를하는 주는 그렇습니다. 그리고 차압을 막기위해서 융자조정을 하신다고 하셨는데 일단 융자조정을 신청하신 다고해서 다 차압이 중지되는 것은 아닙니다. 가장 확실한 방법은 융자조정을 신청 하시면서 은행의 차압부서에 연락을 취하셔서 차압을 중단시키시는 것입니다. 융자조정이 실패하면 은행에서는 차압을 바로 진행하거나 숏세일을 하라는 권고의 편지를 보내는 경우가 대부분 입니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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b**01**** 님 답변 답변일 5/31/2011 7:39:04 PM

답변 감사합니다만 무슨얘기인지 애매합니다.
법적으로 하는거 아닌가요?
만약, 법이 그렇다면, 법을 어기고 랜드가 차압진행하면 변호사 사서 고소 하면 되나요?

c**yoo**** 님 답변 답변일 6/1/2011 9:32:08 AM

죄송합니다. 제가 글 재주가 많이 약해서 이해를 돕는데 부족한거 같습니다.
융자 조정이 들어간 상태에서는 차압을 할수가 없습니다. 그런데 현실적으로는 차압에 들어가게 됩니다.
이를 이용해서 어떤 변호사들은 소송을 제기해 준다 하지만 성공을 한 사실이 거의 없는 것 도 현실이구요.
은행에서는 은행이 원하는 완전한 package 가 들어 오지 않으면 또한 차압을 시행합니다.

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Q.loan modi와 차압

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