중앙일보 홈
곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/4/2009 10:35:19 PM
일단 융자의 조정(loan modify)을 요즈음 많이 try하실때 만나시는 분들중에 HUD(한국의 주택공사라고 보시면 됩니다)에서 certified(인증된) counselor들이 있을수 있습니다. 기본적으로 신문의 광고에서 보시는 융자조정 하시는 분들은 대부분이 변호사님들과 연계되어서 일을 진행하시는 분들이고 HUD에서 인증된 분들은 이러한 일련의 융자조정을 도와주시는 분들입니다. 중요한 것은 HOPE NOW의 웹싸이트나 아니면 HUD.GOV에 가시면 이분들이 HUD에서 인증된 분들인지 확인하실수 있습니다. 결론적으로 말씀드리면 요즈음 Loan MOdify의 추세는 페이먼트가 2-3달 늦으신 분들이 아직까지는 최우선순위로 혜택을 받으실수 있고 모든경우가 다 Loan Modify가 승인되는것은 아니라는 것입니다. 그중에서 가장 중요한것이 페이먼트를 줄여주었을때 과연 그조정된 액수를 페이할수있는 수입증명을 해주는것이 성공의 관건입니다. 여러 방법이 있겠지만 선생님의 경우처럼 은행에서 해당주택의 소유권을 가지고 가게하는 협상에서 관건은 해당주택의 페이먼트를 감당할수없음으로 인한 상황을 설명하는 것입니다. 일단 확인되는 인컴서류인 텍스리턴과 은행의 구좌의 잔고의 확인등의 절차가 필요합니다. 이유는 되겠지만 남편과의 별거나 이혼도 중요사유는 될수있습니다. HUD의 인증된분들이 아무래도 융자회사보다는 답변도 늦게 진행될수있고 또한 단순히 중간에서 이일을 해주기 때문에 확실히 성공한다는 보장은 할수없지만 그래도 비용이 거의 들지않고 일을처리하기에는 장점이 있을수 있습니다. 모든서류는 원칙적으로 거짓이 없어야함을 염두에 두시기 바랍니다.
