[머니/재테크] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

  • 글꼴 확대하기
  • 글꼴 축소하기

Q.금융구제방안에 대하여 도와주세요!!!!

지역California 아이디j**gsang****
조회2,248 공감0 작성일12/17/2008 8:11:11 AM
연방예금보험공사 구제방안에 따라 론모기지 모디피케이션을 해야할 형편인데

어디에? 누구에게? 어떻게? 해야할지 걱정입니다.

회사에 다녀서 시간도 없고 더욱이 영어도 자신이 없는데 어찌할까요?

직접 융자회사엘 찾아가서 딜을 해보라는 사람도 있고요?

만일 직접 찾아가서 협상하는경우에 준비할 서류는 무엇인가요?

현명한 판단을 할수있게 도와주세요.
0/1000

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/17/2008 9:50:19 AM
주택 소유자로서 경기부진에 따라 모기지 페이먼트가 어려우신 분들이 연방예금보험공사 구제방안에 따른 론 모디피케이션(Loan Modification)에 관심을 갖게 마련입니다.

주택 소유자가 직접 기존 렌더를 상대로 론 모디피케이션(Loan Modification)을 신청할 수도 있으며, 전문회사를 통해 신청하실 수도 있습니다.

그런데 현실적으로 신청양식, 절차를 모르고 시간적 제약과 의사소통 등의 이유로 론 모디피케이션(Loan Modification)회사에 의뢰하는 경우가 많은데 그 때 성공률, 론 모디피케이션 조건, 비용, 실패할 경우 머니백 보장 등이 중요합니다.

여기서는 HomeRescuePrograms.com의 주택구제 프로그램을 소개하고자 합니다.
No Appraisal. No Title. No Escrow
성공율 99%를 자랑하며 1년차 2.5%, 2년차 3.5%, 3년차 5.5% 4년차 이후 15~30년 고정이자(2.5%~6.5%)를 적용해 드립니다.
원금도 낮추어 드리고 이자율도 낮추어 드립니다
Credit score under 500 OK
DTI(수입 대비 부채비율) up to 98%
LTV(자산가치 대비 융자비율) up to 150%
NOD(Notice of Default) 또는 차압 진행되고 있는 경우에도 OK
판매하기 위해 리스팅에 올린 경우라도 OK
No Green Card OK

www.4loan.4t.com에서 Home Rescue Programs를 클릭하면 HomeRescuePrograms.com의 주택구제 프로그램을 보실 수 있습니다
문의 : (213)866-7942

도움이 되시길….

나상훈 [머니/재테크>금융/융자/크레딧/론]

직업 융자 전문인

이메일 ameriplan777@gmail.com

전화 310-866-7942

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/17/2008 1:53:06 PM
일단 선생님의 경우에는 loan modify를 고려하셔야 할것 같습니다. 아마 해당되시는 주택이 있는 Virgina주의 페어펙스 지역에 한국분이 이런 일을 취급하는지는 모르겠습니다. 일단 http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm?webListAction=search&searchstate=VA로 가시면 HUD(한국의 주택공사에 해당)에서 공인된(certified) counselor들의 인포메이션이 나옵니다. 이들과 상담해보십시요. 그리고 일단 정부나 기타 융자기관에서 12월부터 시행하거나 발표한 융자구제책을 요약해본다면 1) 본인이 살고있는 1가구 1주택에 해당되고 해당주택을 본인이 거주용으로 사용하는 경우 (일부은행에서는 1가구2주택도 어쩌면 가능할수도 있습니다; 세부적인 내용은 다를수있습니다. ) 2)페이먼트가 2-3번정도 연체된 경우 3) 융자원금을 줄이는 경우는 거의 드물고 거의 30년고정으로 이자율을 낮추는 경우가 대부분이고 어떤경우는 원금이 불어나는 약간의 재융자성격으로 은행에서 융자가 조정되는 경우도 있습니다 .이런 경우는 피하셔야 됩니다.이러한 점들에 주의하셔야 합니다.
정부에서 권하는 것은 일단 융자은행에 직접연락 협상을 하는것을 권하고 있고 또한 주택구입시 융자를 얻으실때 1,2차가 서로 다른 은행인 경우는 따로 연락을 하셔야 합니다. 현실적으로 힘드시겠지만 시도해 보시기 바랍니다.
그리고 서류는 은행에서 지정해 주겠지만 일단 융자페이먼트 서류(쿠폰), 인컴증명을 위한 뱅크스테이트먼트 2-3달치, 텍스보고 2-3년치 등이 있고 본인의 어려움을 증명하는 hardship letter(보통 1-2문장정도면 될겁니다. 너무 길게 쓰시지는 마십시요)가 필요합니다. 그리고 가능한 short sale등도 고려해 보시기를 권합니다. 제가 켈리포니아에 있는 관계로 직접도와드릴수가 없어서 죄송합니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
j**gsang**** 님 답변 답변일 12/17/2008 12:02:12 PM
선생님의 답변에 감사드립니다.
이곳은 워신톤디시 입니다.
거주하는집은 버지니아 훼어훼스 스프링휠드 입니다.
이곳 전문회사를 소개받을수 있나요?

머니/재테크 분야 질문 더보기 +

주의 !
상담 내용은 질문자의 질문 내용을 바탕으로 한 전문가의 소견으로, 답변과 관련하여 답변한 전문가나 회원, 중앙일보, 조인스아메리카의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +