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Q.2차융자후 주택구입

지역California 아이디s**901010****
조회1,075 공감0 작성일2/17/2009 8:22:17 AM
안녕하세요?
주택구입에 필요한 모기지에 대하여 문의 합니다.
현재 상황는 콘도미니엄을 가지고 있습니다. 시장이 좋지않아 부득이 렌트를 놓고 새로운 타운하우스로 옮기려 합니다. 타운하우스에 필요한 다운페이먼트를 콘도미니엄의 홈에쿼리로 뽑은후 그 돈으로 다운페이먼트를 하고 모기지를 얻은후 그 모기지에서 다운페이먼트를 위해서 빌린 홈에쿼리를 갚으려고 합니다.
이 방법이 가능한지요? 요즘 모기지 받기가 쉽지 않다고 들었습니다.
예를 들어서 감정가가 40만불의 타운하우스를 35만불에 산다고 할때 5만불정도의 차액을 받아서 홈에쿼리에 갚을수가 있을런지요?
전문가님들의 답변 부탁드립니다.감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 1개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/17/2009 8:51:22 AM
간단한 문제는 아닙니다. 일단 구입하는 쪽으로만 생각한다면 기존의 주택을 계속 소유하실경우는 기존주택의 주택감정을 해서 equity가 최소한 25%이상이 되어야 합니다. 그리고 기존주택을 렌트계약한 서류가 필요합니다. 만일 기존주택에서 equity를 빼실 생각이라면 일단 감정가가 충분히 나와야 하며 최대한 캐시를 인출하려해도 약 80%나 그이하만 뺴실수 있습니다. 중요한 것은 새로 구입하실 주택을 기존주택에서 equity를 뽑으신다고 해도 제 생각에는 신규타운홈을 사실때 기본다운이 최소 20-30%는 되어야 가능할것 같습니다. 한번 상담을 받아보시고 결정하시기 바랍니다.
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곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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