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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
6/10/2009 11:33:19 AM
일단 숏세일 조건중에서 은행측에서 아마도 융자의 2차부분에 대한 변상을 요구하는 것 같습니다. 최근의 숏세일 케이스에서 가장 빈번한 케이스 입니다. 보통 2차가 융자에 포함되어있는 경우 최근에는 이같은 요구를 은행측에서 많이 제기합니다. 이럴경우 바이어가 부담을 하는 경우와 셀러가 부담하는 경우가 있고 은행에서 2차를 전액탕감해 주는 경우는 드뭅니다. 또한 차압으로 가실경우에도 이 2차분이 문제가 될수가 있습니다. 만일 이론이 line of credit과 같이 주택을 담보로 한경우 결국에는 탕감이 되지 않을 경우가 많으므로 에이전트 에게 다시 한번 협상을 하도록 부탁하시는게 어떨까 합니다. 또한 주택의 소유권이 아직 선생님에게 있는 상황에서 주택안에 있는 고정되어있는 물건들을 떼어내서 파시는 것은 피하시는게 어떨까 합니다. 일단 은행측과의 협상에 더 중심을 두시기 바랍니다.
