집을 for-sale-by-owner로 파는 방법요 - ASK미국

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Q.집을 for-sale-by-owner로 파는 방법요

지역California 아이디c**olin****

조회3,853 공감0 작성일10/21/2011 10:59:25 AM

현재 살고있는 조그마한 집을 팔려고하는데 복덕방에 맡기면 코미션을 6%을 내야한다는데 부담이 되네요. 요즘 무슨 거래든지 거의 다 인터넷으로 되는데 왜 부동산만 인터넷으로 안되는지 궁금하네요.
for-sale-by-owner로 집을 파는 경우 구체적인 방법과 장단점을 아시는 분 조언주시면 대단히 감사하겠읍니다.

* 등록된 총 답변수 5개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/21/2011 12:28:43 PM

인터넷으로 FOR SALE BY OWNER를 검색하시면 주인이 직접 주택을 매매하는 경우의 리스팅들이 올라오는 사이트 정보를 구하실수 있습니다. 주인이 직접 매매시에 가장 큰 장점은 커미션을 절약하셔서 매매시의 비용을 크게 줄이실수 있다는 장점이 있습니다. 단점으로는 아무래도 구매자를 빨리 구하기가 힘들수 있고 필요한 여러가지 서류들을 혼자서 준비하시기가 까다로울수 있다는 점입니다. 매매시 에스크로를 통해서 일을 진행하시고 에스크로 오피서와 커뮤니케이션을 하시면서 일을 진행 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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k**inwbae**** 님 답변 답변일 10/21/2011 12:34:09 PM

미국에서의 부동산 거래는 한국에서처럼 그리 간단치가 않습니다.
기간도 1달이상이 소요가 됩니다
먼저 작성해야하는 서류 종류가 10가지 이상이 되구요,
바이어와 만나서 일일이 서류에 싸인 받는것 자체가 어렵구요.
바이어의 융자관계, 디파짓 머니 관계
Home Inspection, Home Warrenty,Termite,disclosure doc,appraisal 등
법적인 부담감이 많이 있습니다.
잘못했다가는 상식이나 법적 이해도가 부족해서, 쎌러 바이어끼리 소송으로 번지는 경우가
빈번합니다.
이런 경우들을 피해가고자, 전문인을 고용해서 비용을 지불하고
여러 도움을 받게 되는것입니다.

굳이 쎌러께서 바이어와 직접 파시길 원하시면, 소정의 비용을 지불하고서라도
서류 작성 및 법적인 책임으로 부터 보호 받으시길 권장합니다.

p**ni**** 님 답변 답변일 10/22/2011 8:57:47 AM

병원비가 아까워 직접 치료, 변호사비 절약하려 직접 변호, 회계사비 아까워 직접보고,
학비아까워 독학, 보험료 아까워 모험걸며 그냥살기 ....

때로 좋은 생각일수도 있겠지요.
리얼터를 쓰는 문제도 마찬가지일 겁니다.

그러나 90% 대부분 사람들은 부동산 전문가를 통해 집을 팔고 삽니다.
커미션 아끼려다 더 큰 손해(커런트마켓밸류 산정 오류, 많은 시간, 노력,스트레스
집보여주다가 강도등 범죄노출위험, 후일 본의아닌 이런저런 소송당할 가능성...등등을 생각해
전문에이전트를 고용하는것이지요.
각자 능력과 여건에 따라 결정할 일이나
경험상 커미션을 주더라도 그만한 가치가 있다고 생각하는 사람이 훨씬 많은
이유는 무언지 심사숙고후 결정할 일이겠지요.

t**inr**** 님 답변 답변일 10/22/2011 10:23:14 AM

제 의견은 이렇읍니다. 미국에서 집을 매매할때 파는사람이 커미쎤내니까 사는사람은 for-sale-by-owner로 파는집을사면 번거롭고 혹시잘못사는거아닌가하고 걱정스럽고해서 별로 혜택이 없읍니다. 더구나 집이 보통사람들 이 자기일생에 제일큰 투자를 하는것이기때문에 전문가의 의견을 듣지않고 결정하기아주힘듭니다. 거래가 간단하지도않고. 그래서 매물이 많지않으니 집choice 도 많지많고.

커미쎤을 반반씩내야한다면 아마 for-sale-by-owner로 파는집이 더많이 팔리겠지요.

물건은 파는사람 사는사람이 있어야 매매가 성립되는데 사는사람에게는 이익이없으니 집이 잘않팔립니다. 받을 집값에서 커미쎤 반을 깍아준다해도 더깍으려해서 결국 팔려도 고생만하고 6% 커미쎤준거이상 손에 남지않을거에요.

특히요즘 커미쎤을 주고도 팔기힘들텐데 .. 잘생각해보세요.