모게지 브로커를 통한 13만불 캐쉬 아웃 재융자의 클로징비가 6500불이면 - ASK미국

d**ky71**** 님 답변 답변일 6/16/2009 8:05:33 AM

저도 재융자를 서너번 해봤는데요. 5%면 너무 높으네요. 보통 융자 비용이 2%~3% 사이라고들 합니다. 높아봐야 3%라는 뜻이겠죠 (물론 특수한 상황이 없는한) 전 처음 할때는 멀 잘 모르니 브로크를 통해서 했는데 그때 저는 총 융자비용으로 2.5% 아래로 지급했던 기억이 나고요. 그뒤부터는 제가 직접 은행과 해봤는데 이때도 융자 포인트1% 주고도(이자율을 더 낮추기 위해 지급했음) 2.3% 정도로 지급 했읍니다. 나머지 두어번 더 했는데 이때도 비용이 크게 벗어나지 않더라고요. 보통 브로크들 이자율이나 비용이 높다고 손님이 불평하면 크레딧 점수 덜먹이는데요. 그 말 다 믿지 마세요 핑계입니다. 지금 님 크래딧 점수가 저랑 비슷하거든요 ^^.직접 은행에 물어보면 자세한 내용 알려 줍니다. 그리고 정말 정직하고 자기가 일한만큼 보수를 받아가는 브로크 만나기 힘들다는 사실 인지하시고 본인 융자인 만큼 브로크에게 맡겨만 두지 마시고 의심이 가면 직접 거래 은행에 전화 한통 하세요. 친절하게 모든 내용 잘 알려 줍니다. 그리고 마지막 사인할때 서류 다 잘 읽어 보고 하세요 자기도 모르는 변동 사항이 있을수도 있으니까요.. 이것은 본인 책임입니다.(나중에 사기를 당했다한들..) 잘 되시기를 빌께요^^ 그리고 다른주라서 비용이 틀린지는 그건 저도 잘 모르겠네뇨.

j**z122**** 님 답변 답변일 6/16/2009 9:39:14 AM

이자율은 론 시나리오에 따라 달라집니다..
그에 따른 factor들은 LTV/CLTV, 크레딧 점수, 융자금액, 어떠한 용도의 재융자(cash out or Rate & Term Refi) 또 Property type에 따라 달라집니다.
Co op이라 해서 origination이 높아질 이유는 없습니다.
상담이 필요하시면 전화주셔요.

이안
213-384-5200

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/17/2009 11:42:14 AM

주마다 융자에 관한 이자율이나 여러조건이 다른 경우도 있고 또한 비용에서 차이는 발생할수도 있습니다 보통 Good faith estimate을 최근에 받으셨다면 이번에 갑자기 높아진 이자율에 따라서 이자는 오를수는 있습니다. 처음의 good faith estimate과 비교하시고 가능하면 융자에이전트와 비용문제를 상담해 보시기 바랍니다. 그리고 융자를 진행하고 있는 은행에 연락하셔서 어는정도의 차이가 나는지 비교해 보시기 바랍니다. 또한 보통 loan origation fee가 보통 융자에이전트가 차지하는 수수료라고 보시면 됩니다. 보통의 경우 재융자에서 감정이 나오고 페이먼트를 할수있는 인컴이 텍스리턴등으로 증명이 된다면 은행에 직접 딜을 하시는 경우도 많습니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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