집 매매시 필요 한 절차및 서류 - ASK미국

d**i**** 님 답변 답변일 11/2/2011 2:10:25 PM

캘리포니아의 부동산거래절차 및 구비 서류는 상당히 복잡합니다. 특히 아드님이 Loan을 받아 구입을 하시는 경우이니 융자은행측에서 이에 따르는 모든 서류들을 요구할것이고요. (필요한 서류가 다 갖추어지지 않으면 은행측에서는 Loan은 Close 할수가 없습니다.)
제 의견으로는, 혹시 주변에 아시는 부동산 에이전트가 있으시면 그분을 통해서 하세요. (잘 상의 하시면 어느 에이전트나 흔쾌히 잘 도와드릴것입니다.)혼자 준비하시는것보다 훨씬 시간과 금액면에서 여러가지로 절약 하실수 있을것입니다.
또한, 필히 에스크로를 통해서 거래를 성사시키시기를 권합니다.
어떻게 생각하면 가족간에 집을 사고 파는데 왜 따로 부수비용을 내야하나 생각하실수 있겠지만, 제 3자인 은행을 통하여 융자도 하시고, County의 소유권이전 및 그에 따르는 세금문제도 있고, 모든 제 3자들이 완벽한 절차와 그에 따르는 서류가 없으면 집 매매에 필요한 절차를 마무리 할수가 없습니다.
좋은 에이전트와 적절한 비용으로 좋은결과가 있으시기를 바랍니다.

민 동규

b**anchoi571**** 님 답변 답변일 11/2/2011 9:48:55 PM

반드시 부동산 에이젼트를 고용하여 거액의 커미션을 지불할 필요는 없습니다.
아드님의 융자 적격 여부를 은행과 협의하신 다음 적정 시장가격을 정해서 계약서를 작성하시면 될 것입니다.
경험많은 에스크로 오피서를 통해 에스크로 전반에 대한 도움을 받도록 하시면 되겠고..
(실제로 이 거래의 최종 정리는 타이틀 회사를 통해 일어납니다) 단 주의하실 점은 실 거래 가격이 현재의 적정 감정가격보다 현저히 낮을 경우 IRS의 세금 문제가 있을 수 있으니 전문 회계사의 자문을 받도록 하십시오.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/3/2011 9:05:43 PM

이미 바이어가 확보되시고 또한 융자또한 가능하기 때문에 에스크로 회사를 통해서 거래를 진행하시기 바랍니다. 아드님과 에스크로 회사를 방문하셔서 주택매매의 절차를 상담 받으시고 가격을 포함한 주택거래의 모든 조건을 이야기 하시면 에스크로에서 간단한 계약서를 작성하고 escrow instruction을 통해서 계약서의 내용을 다시한번 확인을 하고 일을 처리하게 됩니다. 모든 절차는 전담 에스크로 오피서가 맞아서 진행을 하게 되므로 소정의 비용이 들어가셔도 에스크로를 통해서 일을 진행 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 11/6/2011 5:39:27 PM

소유권 (Grant Deed)을 아들이름으로 작성하여 등기를 하면 되나 은행 융자서류까지 이들 이름으로 하기 위하여서는 은행이 아들 이름으로 융자를 승인 받을 수 있어야 합니다. escrow를 찾아가셔서 필요한 서류을 작성할 수 있도록 도움받으시기를 바랍니다.

Joseph Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

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이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

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