융자조정이요.. - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/2/2010 6:35:17 PM

일단 Maryland에서 Bank of America의 융자조정 관련해서 도움이 필요하실 경우는 1.800.846.2222 로 연락을 하시거나 웹사이트 http://homeloanhelp.bankofamerica.com/en/index.html를 이용하시기 바랍니다. 불행히도 한국어 통역은 가능하지 않은것으로 알고 있습니다. 일단 주위분중에 영어가 가능한 분의 도움을 받으시기 바라며 Bank of America의 경우 5월경 부터 융자조정시 자격이 되는 분들을 대상으로 원금삭감까지도 가능하다는 발표가 있었습니다. 필요한 서류로는 가족전부의 인컴관계를 증명할수 있는 근거서류, Personal budget worksheet이라고 불리는 일종의 선생님의 예산과 관계된 수입지출 표, 그리고 은행 statement최소 3-6개월치가 필요합니다. 일단 융자조정시에는 인컴을 증명하시는것이 가장 중요하고 또한 매번 서류가 들어갈때 마다 받았는지의 여부를 확인하시는 것이 중요하며 매번 커뮤니케이션시 담당자의 연락처와 인적사항을 가능하면 기록해 놓으시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392/714-752-9002

전문가 프로필 보기

나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/3/2010 11:46:45 AM

Magnus Financial에서도 융자조정을 전문적으로 하고 있습니다
회사 웹은 www.magnusfinancial.net, 위치는 3250 Wilshire Blvd #1709 Los Angeles, CA 90010(Wilshire + New Hampshire 검은 빌딩)입니다.

◈ Owner-occupied
◈ Up to 4 Units & $1,403,400(오마바 행정부 지원 프로그램에 합당하려면 $729,000까지
◈ 낮은 Payment 성공률 100%(보통 1/3은 낮춤)
◈ 30~60 days
◈ 결과를 보장(원하는 결과가 나오지 않으면 100% Money-back 가능)
◈ Option ARM의 경우 원금까지 삭감
◈ 비용을 크게 절감(일반 변호사들에 비해 1/3~1/2 가격에 3회 분납 가능) : $2,950

융자 조정을 받을 수 있는 자격은 일반적으로 두 가지 기준이 적용됩니다.
첫째, 31% Rule로서 Gross Income 대비 그 31%를 Mortgage Payment가 넘는 경우입니다.
예를 들어 Gross Income이 월 5,000불인데 그 31%인 1,550불을 Mortgage Payment가 넘으면 상당히 부담이 되는 경우에 해당됩니다.

두 번째 기준은 남은 융자 밸런스에 0.45%를 곱하여 나온 수치를 Mortgage Payment가 넘으면 상당히 부담이 되는 경우에 해당되게 됩니다
융자 밸런스 X 0.45% :본인이 직접 계산을 해 보시기 바랍니다.

융자조정을 받아야 되는 곳은 기존 융자조정 회사 외에 최근에는 변호사들도 융자조정 업무에 뛰어들어 난무하고 있는 것이 현실입니다.

그런데 선택 기준은 믿을 수 있는 회사인가, 업무 수행 능력이 뛰어난지, 비용이 적정 수준인지, 융자조정을 원하는 방향으로 받지 못할 경우 100% Money-back을 보장하는지 등을 보아 신중히 결정하시기 바랍니다.

(310)866-7942로 연락을 주시면 직접 도움을 드리도록 하겠습니다.

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Q.융자조정이요..

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