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Q.모기지 융자조정

지역California 아이디d**ky71****
조회1,588 공감0 작성일4/1/2010 9:32:31 AM
집값이 깡통값이라 일반 재융자는 거절 당하고 해서 오바마정부프로그램중 하나인 Home Affordable Refinance를 신청중에 있는데 갑자기 묵돈이 생겼는데..정규적인 수입은 아니고요 일시적인 돈입니다. 이것을 은행에 입금 했읍니다. 이 묵돈으로 인해 재융자 신청이 거절 되지 않을까 걱정입니다.경제적 상황이 어렵지 않다는이유로 말이죠. 물론 일반적인 은행에서 하는 재융자라면 재융자가 오히려 쉽게 나오겠지만 말이죠. 제 걱정은 정부에서 주도하는 재융자도 융자조정프로그램처럼 신청자의 경제 상황을 보는지...왜냐하면 제가 Home modificate을 신청했다가 3개월 버틸 돈이 은행 어카운트에 있다고 경제 상황이 어렵게 안보인다고 거절 한번 당햇거든요. 황당한 이유죠..3개월 생활비해봐야.ㅜㅜ
어쨋든 경험 있으신분들 또는 전문가님들 조언 부탁 드립니다. 수입은 반으로 줄고.점점 힘들어져 가는데..도대체 일반적인 가이드라인을 보면은 자격은되는데..막상 신청하면 자격 안된다고 편지가 오고..답답 합니다. 그래서 H A R P 는 다르지 않을까하는 기대로 신청 해봤읍니다. 많은 조언 부탁 드립니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/1/2010 2:56:32 PM
Home Affordable Refinance Program을 신청할 수 있는 자격 요건은 Tax, Insurance, HOA 등을 포함한 모기지 페이먼트가 월 수입의 1/3을 넘어야 되며, 직장을 잃거나 수입 감소로 재정적인 어려움을 겪고 있어야 합니다.

Mortgage Statement와 2009년 포함 최근 2년의 Tax Return을 근거로 Hardship Letter를 잘 작성하시면 될 것으로 보입니다.
이미 Home Affordable Refinance Program을 신청하신 입장이므로 좋은 결과를 기대하시기 바랍니다.

2011년 6월에 종료되는 Home Affordable Refinance Program의 다른 조건들은 다음과 같습니다.
Loan originate before Jan. 1st, 2009
125% LTV Max (예를 들면 $200,000 Loan/$160,000 Property Value)
Allowed Up To One Month Payment Late
FICO Score 620 Minimum
DTI (Debt To Income Ratio 45% Max)
No PMI if you don't currently pay PMI insurance
Must be owned by Fannie Mae or Freddie Mac

도움이 되시길...
회원 답변글
d**xe**** 님 답변 답변일 4/3/2010 5:58:23 AM
위에서 말씀 하신 사항은 HAMP(Home Affordable Modification Program)에 해당하는 내용인것 같습니다
HARP(Home Affordable Refinance Program)은 HAMP와는 정반의 자격이 요구됩니다. 현재 직장을 잃거나 수입가 감소하셨으면 자격요건이 되지않습니다. 단지 집값이 내려가서 일반재융자로는 융자를 받기 어려운 분들을 위하여 한시적으로 시행하는 프로그램입니다. 일반적으로 HARP에서 거절되면 HAMP로 유도합니다. HARP를 신청할때 렌더에서 반드시 물어보는 질문이 "최근 6개월간 소득이 줄었는가?"라는 질문이 있느데 "그렇다"고 하면 HARP에서 거절됩니다 (주의하세요). HARP는 특수한 상황의 재융자 프로그램이므로 Borrower가 페이먼트를 계속할 수 있는가에 촛점이 맞추어져 있습니다. 윗분 질문처럼 추가로 돈이 있어서 은행계좌에 넣도라도 영향을 미치지는 않습니다. HARP프로그램 자체가 Bank Statement제출자체가 면제되기 때문에 내실 필요도 없습니다. 문의하신 분이 재조정을 신청하셨었던 경험때문에 조금 혼돈하시는 것 같습니다.,

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