재융자시 rate rock 을 할 수 있는 시기 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/12/2010 12:14:57 AM

재융자를 하실때에는 일단 현재의 모기지 lender와 접촉을 하시고 quotation을 받으시는게 일단계 순서입니다. 보통 이렇게 하시면 감정비를 포함한 면제되는 수수료가 적지않고 어떤 경우는 모기지 rate도 좋게 락을 하실수가 있습니다. 모기지의 rate을 락하시는 것은 랜더에 수수료를 납부하시면 보통 30일이나 60일락이 가능합니다. 혹시라도 다른 문제가 있어서 모기지를 락하지 못하는 것일수도 있습니다. 3월말이후 정부에서 더이상 MBS(모기지 담보채권)의 매입을 중단한 이후로 이자율이 오르고 있고 이 추세는 당분간 계속될것으로 보여집니다. 가능하시면 빠르게 결정하시고 행동에 옮기시는 편이 나을듯 합니다.

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a**inecapitalgrou**** 님 답변 답변일 4/12/2010 3:52:39 PM

신용조회후 2주가 지났는데도 이자율을 lock할 수 없다는 것은 납득이 가지 않읍니다.

Disclosure documents도 신청후 5일이내로 발송이 되는데 이미 이자율에 대한 내용이 들어있읍니다.

물론 이자율 Lock은 언제든 손님의 요청에 의해서 할수 있는것이구요.

혹 간혹가다가 론오피서들이 실수로 락을 안한경우 너무 이자율이 올라서 시간을 관망하는 것은 아닌지..
(이경우는 분명 은행의 실수입니다.)

이자율 lock up시에는 반듯이 팩스나 문서로 남기시고
은행으로 부터 rate lock이 얼마간 언제까지 되었다는 것을 서류로 꼭 받으십시요.

은행에 직접 전화를 걸어 케이스 번호(account number or reference #) 등으로 확인해보시면 자세히 아실수 있읍니다.

단, 상업용 모기지는 Rate lock이란것이 없고 (일반적으로 index + spread로 Commitment Letter에 표시되고 고정과 변동이자율로 표시합니다.) 확정된 이자율은 반듯이 closing 시에만 적용됩니다. 참고하세요.

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Q.재융자시 rate rock 을 할 수 있는 시기

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