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박정수 Richard Park 님 답변
[머니/재테크]
답변일
4/27/2012 5:11:35 PM
안녕하세요
선생님의 주신 내용만을 토대로 하여우선 말씀드립니다.현재 PMI가 없고 인컴과 크레딧이 만족할만한 수준이시라면 제 4.25% 30년 고정의 제시 조건이라면 NO COST NO CLOSING FEE 로 해서도 재융자가 가능하신 이자율입니다. 아직도 많은 분들은 NO COST NO CLOSING FEE의 프로그램을 잘 이해하지 못하시는 분들이 계시는데 2008년 이후 융자에 관한 여러 법령이 바뀌면서 재융자시 발생하는 선납이자나 텍스 보험등을 제외하고 모든 클로징비용을 렌더측에서 제공하는 크레딧만으로도 비용없이 재융자를 하실수가 있다는 점을 우선 말씀드립니다.
말씀하신 taxes & insurance, per diem interest charge등은 재융자를 안하셔도 본인이 당연히 내셔야 되는 금액으로써 pre-paid items 입니다
ESTIMATE에서 제시는 하지만 실제 비용은 아닌 금액입니다
이러한 항목이 아닌 loan origination, underwriting & processing fee, Escrow, Title, Recording, Reconveyance, notary 등은 통상적으로 재융자의 총액이 25만불 이상이 되면 재융자 하는 분이 부담하시는 비용 없이 렌더의 크레딧을 받아서 재융자하는 렌더 페이의 프로그램이 가능하지만 금액이 낮은 경우는 재융자 하는 분께 일부 또는 일정금액의 부담이 발생됩니다. 일반적으로 론의 금액이 20~25만불이하인 경우는 재융자때 전체 2300~2500불이 렌더와 에스크로,타이틀 비용과,일부 기타 부대비용 등으로 발생됩니다
그러나 선생님의 주택과 융자가 30만불 이상이시고 2009년 6월 이전에 집을 사시면서 받으신 모기지 융자이며 패미메, 프레디맥의 노트가 소유된 주택융자 론인 경우는 HARP PROGRAM에 따라서 감정없이 재융자가 가능한 것은 물론 NO COST NO CLOSING FEE 로 재융자가 가능합니다. 선생님 의 경우에 HARP PROGRAM에 속하신 주택 론이시라면 감정비는 안쓰셔도 되실 비용이라 판단되며 현재 제시된 이자율 정도라면 비용 부담없이 재융자가 가능하실것으로 판단됩니다
자세한 내용은 연락주시면 상세히 상담해 드리겠습니다 감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
선생님의 주신 내용만을 토대로 하여우선 말씀드립니다.현재 PMI가 없고 인컴과 크레딧이 만족할만한 수준이시라면 제 4.25% 30년 고정의 제시 조건이라면 NO COST NO CLOSING FEE 로 해서도 재융자가 가능하신 이자율입니다. 아직도 많은 분들은 NO COST NO CLOSING FEE의 프로그램을 잘 이해하지 못하시는 분들이 계시는데 2008년 이후 융자에 관한 여러 법령이 바뀌면서 재융자시 발생하는 선납이자나 텍스 보험등을 제외하고 모든 클로징비용을 렌더측에서 제공하는 크레딧만으로도 비용없이 재융자를 하실수가 있다는 점을 우선 말씀드립니다.
말씀하신 taxes & insurance, per diem interest charge등은 재융자를 안하셔도 본인이 당연히 내셔야 되는 금액으로써 pre-paid items 입니다
ESTIMATE에서 제시는 하지만 실제 비용은 아닌 금액입니다
이러한 항목이 아닌 loan origination, underwriting & processing fee, Escrow, Title, Recording, Reconveyance, notary 등은 통상적으로 재융자의 총액이 25만불 이상이 되면 재융자 하는 분이 부담하시는 비용 없이 렌더의 크레딧을 받아서 재융자하는 렌더 페이의 프로그램이 가능하지만 금액이 낮은 경우는 재융자 하는 분께 일부 또는 일정금액의 부담이 발생됩니다. 일반적으로 론의 금액이 20~25만불이하인 경우는 재융자때 전체 2300~2500불이 렌더와 에스크로,타이틀 비용과,일부 기타 부대비용 등으로 발생됩니다
그러나 선생님의 주택과 융자가 30만불 이상이시고 2009년 6월 이전에 집을 사시면서 받으신 모기지 융자이며 패미메, 프레디맥의 노트가 소유된 주택융자 론인 경우는 HARP PROGRAM에 따라서 감정없이 재융자가 가능한 것은 물론 NO COST NO CLOSING FEE 로 재융자가 가능합니다. 선생님 의 경우에 HARP PROGRAM에 속하신 주택 론이시라면 감정비는 안쓰셔도 되실 비용이라 판단되며 현재 제시된 이자율 정도라면 비용 부담없이 재융자가 가능하실것으로 판단됩니다
자세한 내용은 연락주시면 상세히 상담해 드리겠습니다 감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
