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Q.집 모게지에 대해 물어봅니다.

지역California 아이디b**jacke****
조회3,381 공감0 작성일12/17/2010 8:33:26 AM
2011년에 43만불정도 집을 살 계획입니다.
20% 다운하면 약 35만불을 론을 해야되는데
론을 받으러면 2010년 인컴 택스를 어느정도 이상보고해야 론이 허락 됩니까
참고로 2009년 보고는 form 1040 line 22에 $48000 이었고 line 37은 42,000 이었읍니다.
또 35만불이면 월 payment가 얼마나 됩니까?
참고로 전 크레딧도 700이상이고요.
전문가의 의견을 부탁합니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/17/2010 9:23:50 AM
20% 다운하고 약 35만불에 대한 융자를 추진하는 경우 2010년 인컴 택스가 2009년 수준이거나 크게 적지 않으면 융자받는데 어려움이 없을 것으로 봅니다.

35만불에 대한 월 payment는 이자율을 가정해서 얼마가 되는지 답변을 드리겠습니다.

30년 고정이자율 5%를 적용했을 때는 Monthly Payment $1,878.88

15년 고정이자율 4.5%를 적용했을 때는 Monthly Payment $2,677.48

현재는 이자율이 그보다 훨씬 낮게 적용될 수 있지만 보수적으로 가정한 수치입니다.
스티브 양 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/17/2010 8:31:57 PM
43만불짜리집을 20% 다운하고 약 35만불 정도 융자를 받으시면 월 페이먼트만 1788달러(이자율 5%로계산), 재산세약 $448 까지 합하면 월 2327정도 됩니다.
여기다 보험, 콘도면 HOA, 자동차 페이먼트, 크레딧 카드 페이먼트까지 합해서 선생님의 월 총 페이먼트를 계산합니다. 이 월 총페이먼트가 선생님의 월 수입의 45%를 넘지않아야 안전합니다.
그런데 선생님의 수입은 주어진 자료가 불충분하지만 모두 계산에 사용할 수 있는 수입이라고 보아도 월 $4000입니다. 따라서 주어진 자료로만 보아도 융자가 쉽지않습니다.
융자에서 수입을 볼때 line 22만 보는 것이 아닙니다. 직장인이신지, 자영업자이신지, 자영업자이면 2008년 수입은 어떤지, 등등 여러사항을 다 고려해야합니다. 따라서 하루 속히 융자담당자를 접촉하셔서 상담을 받아서 방법을 강구하시길 바랍니다.

스티브 양 [머니/재테크]

직업 융자 전문가

이메일 syang2310@gmail.com

전화 714-759-2597

스티브 양

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