이자은 4.5% APR은 4.9% - ASK미국

[머니/재테크] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

Q.이자은 4.5% APR은 4.9%

지역California 아이디h**song****

조회2,395 공감0 작성일2/12/2011 8:01:09 AM

집을 사기위해 융자를 받는 상황에서 APR이 0.4% 라는 차이가 있습니다. 클로우징 코스트 때문에 이런 차이가 난다는데 보통이런 차이가 있는지 궁금합니다. 참고로 direct lender 이 아닌 broker을 통하여서 융자를 받기에 차이가 나는지 알고 싶습니다. 감사 합니다.

* 등록된 총 답변수 6개입니다.

나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/15/2011 2:09:29 PM

이자율은 4.5%이지만 APR이 4.9%로 0.4% 라는 차이는 Financial Charge때문에 발생합니다. 다시 말하면 Financial Charge를 년간 이자율로 계산을 해서 모기지 이자율에 가산한 것이 APR입니다.

direct lender가 아닌 broker을 통하여서 융자를 받기에 그 차이가 발생하는 것은 아니며, 융자를 추진하는 과정은 물론이고 광고를 하는 경우에도 APR을 반드시 밝히도록 법적으로 의무화되어 있습니다.

참고로 direct lender가 broker에 비해 다소 유리한 점은 이자율 적용에 있어서 더 융통성을 가진다는 점입니다.

회원 답변글

4**ki**** 님 답변 답변일 2/12/2011 8:49:41 AM

어디에서 융자 받아도 다 있는 것입니다.
그 차이를 쉽게 말하자면, 식당에서 음식을 한번에 다 가져다주는 fast food과 여러번에 걸처서 음식을 내오면서 손님 곁에 있어 수고한 waiter에게 동일한 팀을 줄 수 없는 것이죠.

그 차이를 여기에서 읽어 보십시요.
http://www.homeloanbasics.com/articles/InterestRates/APRvInterestRateTheDifferenceExplained/

h**song**** 님 답변 답변일 2/12/2011 9:03:38 AM

잘 알겠습니다. 전에 BOA 에서는 차이가 0 .15정도 나기에 물어 봤습니다. 이정도 차이는 보통 있는일이라면 별 걱정이 없습니다. 다만 전 제가 부로커를 통했기에 더 많이 내나 했습니다. 포인트도 전보다 많이 내고 그래서 APR 이높나봅니다. 아무래도 클러우징 시간도 많이 걸리고 제 경험으로 말씀 드리자면 어쩔수 없는 경우 말고는 direct lender을 통하라고 말씀드리고 싶네요. 제 주위 친구는 저보다 일주일 늦게 시작했음에도 오늘 싸인한다고 하던데 전 앞으로도 2주 더 걸릴듯 합니다.

d**nakimrealestat**** 님 답변 답변일 2/12/2011 10:33:45 AM

글을 쓰다가 올리신글을 읽었읍니다. direct lender 로 가면 아무래도 많은 비용이 절약되지만 많은 한인분들이 direct lender 가 요구하는 서류들을 준비 하시지못해서 loan broker 를 사용하시는것을 봅니다.

참고로 http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/buying_a_home 이 사이트를 읽어보시기를 바랍니다.
HUD 에서 주는 조언입니다.

m**tlove**** 님 답변 답변일 2/23/2011 4:34:22 PM

direct lender라 하면 major bank에서 받는거 말고 일부 lender company를 말하는거지요?
저도 집 리스팅 웹사이트 보면 직접 call 할 수 있더군요...
근데 제가 궁금한건, 어차피 집 살때 바이어의 에이전트를 쓰는데 그때 에이전트가 브로커역할도 다 해주는 거 같던데....아닌가요?

h**song**** 님 답변 답변일 2/27/2011 6:49:20 PM

에이전트는 부동산일을 해주고 제가 문의한건 융자을 애기한겁니다. 에이전트가 융자회사를 소개하기도 하지요. 그리고 님이 말하는 부로커란 에이전트가 부로커 라이센스가 있어서 자기가 회사를 차려서 일을 하는걸 뜻합니다. 제가 말한 부로커는 융자할때 중간에 낀 사람을 뜻합니다. 직접 융자를 해주는 회사가 아닌.