모기지를 매달 조금씩 더 내는것이 - ASK미국

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Q.모기지를 매달 조금씩 더 내는것이

지역Maryland 아이디y**ook77****

조회6,510 공감0 작성일4/5/2011 3:58:28 PM

오래 살집같아 24년 남은 모기지가 있는데 조금 여유가 있어 매달 500불씩 원금을 더 갚아가고 있는데 좋은 생각인지? 아니면 그돈을 모아 다른데 투자? 그런데 마땅히 투자할 곳도 모르고해서..... 다른 카드 빚이나 자동차 모기지는 없습니다.

* 등록된 총 답변수 8개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/5/2011 5:30:52 PM

일단 30년 고정프로그램의 경우 최초의 7-10년까지는 대부분 모기지 페이먼트의 대부분이 이자를 내는것으로 계산이 됩니다. 만일 매달 $500불씩 원금을 더 갚아나가고 계신다면 주택의 예상 보유기간이 길다면 바람직 하다고 볼수도 있지만 6년전에 융자라면 대략 2005년도 주택가격이 가장 높을시기에 이자율도 지금보다는 비쌌다고 여겨집니다. 한번 가능하시다면 재융자가 가능한지 (더 낮은 이자로) 그리고 15년고정으로 가능한지를 알아 보시면 어떨까 합니다. 만일 이자를 포함한 조건이 좋다면 그렇게 하시는게 더 나을듯 합니다. 참고 하십시요.

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나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/11/2011 2:43:59 PM

24년 남은 모기지를 감안 30년 고정이자로 주택을 마련하신 것으로 보입니다.

융자 금액과 이자율 정보가 없어서 대안을 제시하기는 어려운 입장이며, 재융자를 통해 15년 고정이 도움이 되는지 타진할 필요가 있다고 봅니다.

마탕한 투자처가 없다면 매달 500불씩 원금을 더 갚아서 24년 남은 모기지를 빨리 청산하는 것도 좋은 방법입니다.

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4**ki**** 님 답변 답변일 4/5/2011 4:39:44 PM

원금을 더 갚아가고 있다면 아주 좋은 생각이십니다.
mortgage 이자 내는 만큼씩 더 많이 내는 돈은 이자를 뎔내므로 그 만큼 돈을 버시는 것과 같지요. 오래전에 상업용 건물의 mortgage 이자가 11.5% 였는데, 더 갚아 나가는 돈이 그만큼씩 이자를 덜 내게 된다고 생각하니 너무 좋던 생각이 납니다. 저의 집도 30년 상환조건이었는데 내는 모게지 보다 50% 정도씩 더 보냈더니 상환기간이 절반으로 줄어 15년에 끝나버렸습니다.

w**erzo**** 님 답변 답변일 4/6/2011 3:07:18 AM

저 같으면 금 삽니다. 곧 화폐가치가 헐렁해집니다. 집값도오르고 다오릅니다.

i**mi**** 님 답변 답변일 4/10/2011 4:26:46 PM

융자페이먼트를 500불씩 더내는것은 앞으로 이자를 줄이는 혜택이 아니라 남은 기간을 단축하는 경우입니다.
다시말해 24년 남은 몰게지의 원금을 미리 더내는 것으로 마지막 페이먼트내는 날짜를 뒤에서 부터 당기는 경우입니다. 가지고 계신 융자는 이미 이자계산이 되어있는 몰게지이기때문에 다음달에 1000불을 더내시나 500불을 더내시나 아니면 주어진 페이먼트를 내셔도 그달에 이자는 같을것입니다. 한달에 더내는것보다는 차라리 세이빙스 어카운트에 다달이 저축을 하시면 이자라도 받게 되지요. 이부분은 다시말해 500불을 몰게지은행에 주면 예를 들어 20년을 이자없이 그냥 주는 결과입니다. 만약지금이자가 높다면 재융자를 다시하던가 15년 상환으로 바꾸신후 내시는것이 더 이득이십니다

4**ki**** 님 답변 답변일 4/10/2011 8:50:04 PM

음음 (ichmik)님의 계산법에 문제가 있습니다. 혼동울 주시여 한 말씀 더...
돈을 더 내는 것만큼 결과적으로 기간을 줄여서 이자를 덜 내는 것이죠. 더 내는 것만큼 내는 돈에 실질적으로mortgage 이자률을 적용받은 것과 같지요
예를 들어서 일년후에 다 갚아버릴 만큼씩 더 낸다면, 일년의 이자만 내는 것이기에 나머지 해의 이자를 않내지요.

d**ny**** 님 답변 답변일 4/16/2011 4:30:47 PM

걑은 분이 질문한 줄 알고 여기에다 글을 올렸습니다.
혹시 안보셨으면 가서 보시길..,,,

http://www.koreadaily.com/qna/ask/ask_read.asp?qca_code=economy.fiance&cot_userid=&page=2&qna_idx=32573&status=&searchOpt=&searchTxt=&title=%B4%A9%B1%B8+%B8%BB%C0%CC+%B8%C2%B4%C2%C1%F6%BF%E4%3F

y**ook77**** 님 답변 답변일 4/17/2011 5:20:35 PM

여러분들의 좋은 의견들 진심으로 감사드립니다. 좋은 참고가 되었습니다. danny님께도 감사드립니다. 그리고 Heloc이라는 프로그램에 대해 더 알고싶은데 yusook777@yahoo.co.kr로 이메일을 주시면 감사드리겠습니다. 저에게도 해당 되는 프로그램인지 궁금해서요. danny님 말씀대로 따라할 수있을지 모르겠지만.....