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제이슨 장 Jason Jang 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/8/2026 5:55:43 PM
안녕하세요! 커머셜·비즈니스 보험 전문 써니보험(Sunny Insurance)입니다. 사장님, 매장 오픈 준비로 정신없으실 텐데 수십 페이지짜리 리스 계약서까지 검토하시느라 고생이 많으십니다. 문의하신 추가 피보험자(Additional Insured) 등재 요구는 상업용 리스 계약에서 아주 흔하게 등장하지만, 사장님 걱정처럼 절대 무턱대고 사인해서는 안되는 아주 중요한 조항입니다.
우선 건물주가 왜 이런 요구를 하는지부터 설명해 드릴게요. 만약 사장님 매장 안에서 손님이 미끄러져 다치는 사고(Slip and Fall)가 발생했다고 가정해 보겠습니다. 소송이 잦은 캘리포니아에서는 피해자가 보상금을 최대한 받기 위해 비즈니스 오너뿐 아니라 자금력이 있는 건물주를 상대로도 손해배상 소송을 제기하는 경우가 많습니다.
이때 건물주가 사장님의 보험에 추가 피보험자로 올라가 있다면, 건물주는 자신의 보험을 건드리지 않고 사장님의 배상책임보험을 방패 삼아 법적 방어와 손해배상을 해결할 수 있습니다. 즉, 건물주가 자신의 소송 리스크 일부를 사장님의 보험으로 떠넘기는(Risk Transfer) 구조인 것이죠.
그렇다면 사장님은 건물주의 모든 책임까지 억울하게 떠안아야 할까요? 절대 아닙니다. 여기서 가장 중요한 것은 책임의 한계를 명확히 긋는 것입니다.
건물주를 추가 피보험자로 올려주더라도, 사장님의 비즈니스 운영과 직접 관련된 사고에 대해서만 방어해 주도록 보험 증권(Endorsement) 문구를 엄격하게 확인해야 합니다. 만약 건물 자체의 구조적 결함이나 건물주가 관리하는 주차장, 지붕 누수 등 공용 구역에서 발생한 사고까지 사장님 보험으로 책임지게 된다면, 억울하게 클레임 기록이 남아 향후 수년간 엄청난 보험료 할증 폭탄을 맞으실 수 있습니다.
이를 방지하려면 리스 계약서에 있는 면책 및 배상 조항(Indemnification Clause)과 실제 가입하시는 보험의 보장 범위가 정확히 일치하는지 대조해 보아야 합니다. 또한, 건물주가 요구하는 기본 한도(보통 사고당 100만 / 총 200만 달러)만으로는 천문학적인 캘리포니아 소송 비용을 감당하기 벅찰 수 있으므로, 엄브렐라 보험(Commercial Umbrella Policy)을 추가해 방어벽을 높이는 것도 경제적이고 안전한 방법입니다.
결론적으로 말씀드리면, 조항 자체는 받아들이시되 "어디까지 책임질 것인가"에 대한 세밀한 안전장치가 필요합니다. 리스 계약서에 서명하시기 전, 꼭 저희와 같은 커머셜 보험 전문가에게 계약서 상의 보험 요구 조건 검토를 받아보시길 권해드립니다. 작은 확인 하나가 훗날 사장님의 땀 흘려 일군 비즈니스를 지키는 가장 튼튼한 방패가 될 것입니다!
추가로 궁금한 점이 있으시거나 비즈니스에 딱 맞는 최적의 보험료 세팅이 필요하시다면 언제든 저희 써니보험으로 연락해 주세요. 사장님의 성공적인 비즈니스 오픈을 진심으로 응원합니다!
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