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Q.세입자 문제

지역California 아이디p**lpla****
조회318 공감0 작성일4/7/2026 11:21:34 AM

저는 집 주인입니다.  세입자가 3년 거주한후 이사를 30일 안에 (이달말) 나가겠다고 통보를 했습니다.  그러나 크레딧이 안좋아서 이사 나갈집을 구하지 못한 상태로 계속 이사를 나가지 못하고 있습니다.   저는 이참에 집을 팔기로 결정하고 이달말에 집으로 들어가 수리를 하기로 결정하고 제가 렌트한 아파트 주인에게 나갈것을 통보한 상태입니다.  이 상황에서 리즈를 준 사람이 집을 못구하고 계속 있게되면 어떻게 해야하는지 알려 주십시요.  집은 1031 투자 프라퍼티로 이미 교환할 새로운 장소를 물색해 놓은 상태입니다.  

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* 등록된 총 답변수 6개입니다.

이미화 님 답변 [주택/부동산] 답변일 4/7/2026 9:52:41 PM
렌트를 주고 있는 집이 어느 지역이냐, Rent control 이 있는 건물이냐에 따라 답변이 달라 집니다.  Rent Control 이 있는 아파트라면 테넌트가 나가겠다고 30일 노티스를 주고 마음을 바꿔 안 나간다고 해도 어찌하지 못 하십니다.  마음 바꿔서 그냥 다시 살겠다 해도 됩니다.  렌트 컨트롤이 없는 일반 Single family house 라면 집을 이제 팔려고 하니 이사 나가 달라고, One month rent 를 이사 비용으로 주시고 나가 달라고 하시면 됩니다. 
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이미화 [주택/부동산]

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김영산 님 답변 [주택/부동산] 답변일 4/8/2026 8:57:32 AM

일반 집주인-세입자 법에 따르면 (Even under rent control  in California)

세입자가 임대 계약을 종료하기 위해 유효한 30일 서면 통지(종료 통지)를 전달하면
이는 'binding contract' 구속력을 갖게 되며

집주인의 동의 없이 일방적으로 철회하거나 취소할 수 없으며


즉, 해당 리스에 유효한 '30일 퇴거 통지서'를 전달한 후에는
일방적으로 그것을 특정기간 내에

철회 할 수 있다는 rescission 조항이 없는 경우

세입자가 전달한 유효한 30일 퇴거 통지서는 'legally enforceable'!!! 


Holdover tenant 의 경우

"3일 퇴거 통지서(3-Day Notice to Quit)" 양식을 사용하여 . . .

https://selfhelp.courts.ca.gov/eviction-tenant/notice-types   <- - -

위 캘리포니아 법원 웹사이트 참고하시고 . . .

전문가의 도움을 받으시기를 권하며 


건투를 빕니다!

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김영산 [주택/부동산]

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전화 747-244-5928

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회원 답변글
s**orea**** 님 답변 답변일 4/7/2026 1:09:02 PM
If a California tenant refuses to leave after their lease expires or a notice is served, you must initiate the formal eviction process (Unlawful Detainer). It is illegal to use "self-help" methods like changing locks or turning off utilities. Start with a written notice (e.g., 3-day for cause, 30/60-day for no-fault), then file in court if they remain.
p**lpla**** 님 답변 답변일 4/8/2026 11:23:06 AM
도움이 되는 답변들 감사합니다. Blessings!
s**oland**** 님 답변 답변일 4/8/2026 2:26:41 PM
이미화, 이사람은 전문가? 세입자가 이사간다고 노티스를 주었는데 뭔 이사비용?
s**rnoffsan16**** 님 답변 답변일 4/8/2026 4:15:42 PM
마음을 바꿔 안 나간다고 해도 어찌하지 못 하십니다. ???

마음을 바꾸는 것은 자유이나
계약 위반에 대한 법적인 책임이 따르므로
항상 신중하고 현명해야겠지요!

구석기 시대도 아니고 . . .

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