홈
김기범 님 답변
[머니/재테크]
답변일
3/21/2013 8:14:14 PM
일전에 어느분이 질문하여 답드린 내용입니다 ( 참조 하세요 )
많은 질문이 loan 금액 관련 사항입니다.
정답은 아니지만 개략적인 본인 계산 방법입니다.
참로로 FULL DOC. 의 조건엣 2차시장 ( FANNIE / FREDDIE) 에 판매되는 LOAN 은 LENDER 가 최종 DU ( FOR FANNIE ) / LP ( FREDDIE ) PROGRAM 을 돌려서 , 여러가지 상황이 종합되어 APPROVAL / DENY 되며 , APPROVE 시에도 FOLLOW UP 조건을 다 갖충어야만 LOAN 이 CLODE 됩니다,.
가장 중요한것은 DTI ( DEBT TO INCOME RATIO ) 비율 통상적 : 43% 미만 , 50% 가능 : 추가조건 충족시 / 55%가능 FHA LOAN 추가조건 충족시 .../ HARP DU REFI PLUS : 55% ~ 60% 미만 가능 한 CASE 있슴 )
==> 따라서 조건마다 다 다릅니다.
DTI 계산법
1. INCOME PER MONTH : $ 5,000 (기준 )
$ 5,000 X 0.43 = $ 2150 ( MAXIMUM COVER FOR PITI)
P: PRINCIPLE
I: INTEREST
T: TAX
I: INSURANCE + 각종 PAYMENT ( CREDIT CARD + CAR PAYMENT----)
$ 300,000 LOAN
$ 1432 ( 원금 + 이자 : 이자율 4% 기준 )
$ 300 ( TAX )
$ 100 ( INSURANCE )
$ 50 ( HOA )
$250 ( CAR 및 각종 CARD PAYMENT )
=========================================================
TOTAL : $ 2132
이 경우 LOAN 이 $ 300,000 까지 가능 .
대략적인 계산이며 , 최종 APPROVAL 은 위에서 말씀드린것과 같이 모든 DATA 가 종합반영되어 결정 됩니다,
부동산 구매 및 융자 희망하시는 분은
951-271-1922 ( 김 기범) 에게 연락주세요.
부동산 : 남가주 ONLY
융자 : CALIFORNIA ONLY
작게 나마 여러분에게 도움이 되었기를 바랍니다
많은 질문이 loan 금액 관련 사항입니다.
정답은 아니지만 개략적인 본인 계산 방법입니다.
참로로 FULL DOC. 의 조건엣 2차시장 ( FANNIE / FREDDIE) 에 판매되는 LOAN 은 LENDER 가 최종 DU ( FOR FANNIE ) / LP ( FREDDIE ) PROGRAM 을 돌려서 , 여러가지 상황이 종합되어 APPROVAL / DENY 되며 , APPROVE 시에도 FOLLOW UP 조건을 다 갖충어야만 LOAN 이 CLODE 됩니다,.
가장 중요한것은 DTI ( DEBT TO INCOME RATIO ) 비율 통상적 : 43% 미만 , 50% 가능 : 추가조건 충족시 / 55%가능 FHA LOAN 추가조건 충족시 .../ HARP DU REFI PLUS : 55% ~ 60% 미만 가능 한 CASE 있슴 )
==> 따라서 조건마다 다 다릅니다.
DTI 계산법
1. INCOME PER MONTH : $ 5,000 (기준 )
$ 5,000 X 0.43 = $ 2150 ( MAXIMUM COVER FOR PITI)
P: PRINCIPLE
I: INTEREST
T: TAX
I: INSURANCE + 각종 PAYMENT ( CREDIT CARD + CAR PAYMENT----)
$ 300,000 LOAN
$ 1432 ( 원금 + 이자 : 이자율 4% 기준 )
$ 300 ( TAX )
$ 100 ( INSURANCE )
$ 50 ( HOA )
$250 ( CAR 및 각종 CARD PAYMENT )
=========================================================
TOTAL : $ 2132
이 경우 LOAN 이 $ 300,000 까지 가능 .
대략적인 계산이며 , 최종 APPROVAL 은 위에서 말씀드린것과 같이 모든 DATA 가 종합반영되어 결정 됩니다,
부동산 구매 및 융자 희망하시는 분은
951-271-1922 ( 김 기범) 에게 연락주세요.
부동산 : 남가주 ONLY
융자 : CALIFORNIA ONLY
작게 나마 여러분에게 도움이 되었기를 바랍니다
