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자녀분에게 집을 양도하실 경우 Gift of Equity 로 진행하시면 됩니다. 우선 전문 융자인을 통하여 FSBO (For Sale By Owner) 로 집 매매 계약서를 만드시고, 이경우 에스크로에서 Buyer 와 Seller 의 서류를 제공하며, 융자 전문인은 별도의 매매 계약서 를 작성하게 됩니다. 이 매매 계약서는 부동산 중계인이 사용하는 Purchase Contract 과 다르게 약식 형태 (No-Arm Length Transaction) 로 준비가 되어 집니다. 아버님께서 자녀분에게 집의 남아 있는 에쿼티를 Gift 형태로 주시므로 Gift Money Letter 또한 준비가 되어 집니다.
예를 들어서 50만불의 주택에서 35만불의 모기지 벨런스가 남아 있다면, 부모님은 자녀에게 15만불을 Gift 로 제공하며, 자녀분은 현재 모기지 벨런스 35만불을 융자하시면 됩니다. 부동산 중계인이 관여하지 않는 "No-Arm Length 거래" 가 됩니다.
준비과정을 설명드리면,
(1) FSBO (For Sale By Owner) 로 융자 전문인과 상의하시며,
(2) 약식 형태의 Purchase Agreement 를 작성하셔서 부모님과 자녀분 사이에 부동산 거래로 계약을 하시며
(3) 부모님은 Gift Money Letter 를 통하여 집의 남은 에쿼티를 자녀분에게 Gift 로 제공하십니다 (Gift of Equity).
(4) 에스크로 사무실을 통해서 별도의 에스크로 서류를 작성하시고 싸인하시며
(5) 자녀분은 융자를 진행하여 집의 남아 있는 모기지 벨런스를 융자 받아서
(6) 융자가 끝나면서 "Loan Doc" 에 싸인하시고
(7) 타이틀 변경을 통하여 자녀분에게 집을 양도하실수 있습니다.
전문 융자인과 상의하셔서 위와 같이 진행하시면 자녀분에게 현재의 집을 양도하실수 있습니다.
도움이 되시기 바랍니다. 감사합니다.
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엔드류 최 (Andrew Choi)
Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
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