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Q.재융자 하고 싶은데.. 어떻게 알아보면 좋을까요?

지역Nevada 아이디y**msle****
조회1,052 공감0 작성일2020-06-12 오후 7:45:44

2018년도에 FHA론으로 3.5% 다운 하고 4.625%이자율로 집을 샀습니다. 

요즘 이자율이 낮아진 메일을 많이 받아서 저도 재융자가 가능한지 궁금해졌습니다.

PMI는 ($178)내고 있고 한달 페이먼은 1730불 정도 됩니다.

이런 상황에 재융자가 가능한가요?

재융자 진행시 드는  코스트는 0. 융자 금액에 합칠 수 있는거 같던데(광고성 메일을 보면)

맞나요??


주변에서 이자율이 1프로만 차이나도 재융자 하는게 좋다고 하는데..

아무래도 PMI를 없애지 않은 이상 월 페이먼이 차이가 날지 모르겠어요.ㅜ.ㅜ


재융자 브로커 좀 소개해 주세요.

저는 라스베가스에 살고 있는데 다른 지역에 사는 브로커 분도 진행 하실 수 있을까요?


감사합니다.


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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 2020-06-16 오후 1:47:44

앞으로 해당 주택에 최소 3-5년 이상 거주를 하실 계획 이시고 재융자로 가능한 이자와 현재 모기지 이자가 최소 1%에서 그이상 되었을때 흔히들 고려를 하십니다. 현재 재융자가 구입 융자보다 이자율에 약간의 차이가 있을수있지만 일단 선생님의 경우 융자 브로커나 은행에 가셔서 알아 보셔야 합니다. 이유는 정확히 선생님의 인컴 서류와 크레딧 과 기타 사항을 정확히 넣어 보아야 답이 나올겁니다. 현재 상황에서는 밸류가 올라서 pmi 제거가 되는 상황이고 낮은 이자율을 적용 받고 그만큼 밸류가 안올랐다면 추가 다운을 하시고 낮게 가시난동 여러가지 가능성을 고려해 보시기 바랍니다. 참고 하세요 

곽재혁 [주택/부동산]

직업 부동산 중개인

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392

회원 답변글
u**yourdau**** 님 답변 답변일 2020-06-13 오전 9:50:29
대략 융자금이 30만불 정도 남았다고 치면 4.625일때 이자가 월 1156불이고, 3.1%로 재융자 했다고 치면 775불 입니다. 비용이 좀 들더라도 1년안에 그건 뽑아내실 수 있습니다. 또한 잘 찾아보면 3% 안쪽으로는 재융자가 가능하다고 들었습니다.

암튼 클로징코스트(감정, 서류비등)는 2천불 안쪽이고 이건 어느 렌더든 비슷합니다. 포인트 구매를 해야 이자를 낮춰준다고 하면 잘 생각을 하셔야 하는게 몇년내에 집을 팔거나 다시 재융자를 하면 그 돈은 없어지는 겁니다. 그리고 렌더 코스트를 요구하면 그건 적극적으로 협상 하세요. 대부분 왠만하면 깍아주거나 없애줍니다.

현재 월페이먼이 부담이 없다면 비슷한 금액에 20년정도로 갈아타셔서 MIP를 피해가는 방법도 있을 겁니다(바로안되면 나중에라도). 다시 FHA론으로 해서 Upfront MIP를 내야 한다면 그건 적은 부담은 아니니 조금이라도 더 갚고 기다리시는게 나을지도 모르겠습니다. 제 생각엔 모기지 이자율은 적어도 1년동안은 지금과 비슷한 수준에 머무를 것 같습니다.

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