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제목:

모빌홈

 

조회: 1265

작성자: khhrthy(khhrthy)

지역:

172.xx.xx.101

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작성일:08.29.19

 

안녕하세요
모빌홈 사는것에 대해 문의가 있어서요
1. 땅사용료를 내는걸로 알고 있는데 사는동안 계속 내는건가요?
그리고 렌트비처럼 매년 인상되는건가요?
2. 모기지론을 받을수 있나요?
3. property tax 를 내야 하나요?
아니면 다른 무슨 tax 가 있나요?
4. 그 외 제가 알아야 할 사항이 있으면 알려 주시면 감사합니다.

(전문가: 곽재혁 | 작성시간:09.02.19)
1. 모빌홈 중에서도 땅 까지 포함된 경우도 있지만 대부분은 땅 사용료를 납부 하십니다. 보통의 경우 매년 밸류를 측정하고나서 인상이 되는 경우도 있습니다.

2. 일반 주택의 모기지론과는 다르게 모빌홈에 대한 융자가 별도로 있습니다. 일단 승인의 과정은 일반 모기지 융자와 동일 하다고 보시면 됩니다. 모빌홈 융자는 대개 단지내에서 외부의 금융 기관과 연계해서 진행하는 경우들이 많습니다. 인터넷에 서치해서 비교해 보시면 됩니다 .

3. 재산세는 납부합니다. 보통 모빌홈은 모빌홈 자체 (일반 주택에서 improvement라고 부릅니다)에 대해서 산정해서 납부 되고 땅의 경우에는 땅의 주인 쉽게 설명해서 모빌홈 파크 주인이 내게 됩니다. 만일 모빌홈에 땅이 포함이 된경우라면 땅과 건물에 대해서 같이 산정이 된다고 이해 하시면 됩니다

4. 일단 모빌홈은 일반 주택과는 다른 일종의 조립식이라고 보시면 됩니다. 따라서 다 다르지만 일반적으로 만든지 오래 되지 않은 모빌홈을 구입 하시는게 좋습니다. 그리고 땅 리스비가 만만치 않기 때문에 이에 대해서도 잘 챙기셔야 하고 단지가 은퇴용 주거지인 경우 땅 리스비가 싼편입니다. 오렌지 카운티의 경우 대부분 일반 단지의 경우 대략 $1000-1400불정도이며 은퇴 단지는 $1000 미만으로 압니다. 모든 땅 리스비에 대해서 확실히 확인해 보셔야 합니다. 참고 하십시요
성명: 곽재혁
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• (현) Coldwell Banker Best Realty 소속 부동산 중개인
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• 한국의 서울경제신문, ECONOMIC REVIEW(잡지)등에 기고
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