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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
7/26/2016 11:14:06 AM
글쎄요 일리노이 주의 경우에는 잘모르겠지만 옥션은 쉽지만은 않습니다. 한국의 법원 경매에 해당하는 trustee sale 그리고 재산세를 일정기간 납부하지 않은 경우에 가능한 tax sale 그리고 일반적인 매물을 옥션의 형식으로 매매를 하는경우등이 있고 원하시는 옥션이 어떤 종류인지를 아셔야 합니다. 그리고 바로 사시고 고치셔서 매매를 하시거나 (flip) 또는 장기간 렌트 수입 목적으로 또는 본인의 거주목적인지를 잘 구분 하시고 계획을 세우시기 바랍니다. 계약에 따라서 다르지만 법원 경매의 경우 거의 현금으로만 거래가 되거나 특히 재산세의 미납분이나 기타 가능한 주택 담보 대출이나 유치권등이 행사 되어 있는경우에는 대부분 이를 바이어가 확인을 하고 처리를 해야만 합니다. 만일 이러한 사항들이 정리가 되어 있지 않다면 나중에 소유권 보증 보험인 title insurance 에 가입이 안되거나 어쩌면 나중에 주택을 파실때에도 바이어들이 타이틀 보험을 가입을 못하게 됩니다. 이런 상황이 오면 원칙적으로 융자가 안된다고 보시면 됩니다. 좀더 주위에 광고등을 통해서 전문적으로 이런일을 하는 일리노이주의 전문가와 상담을 하시는게 좋을것 같습니다. 참고 하시기 바랍니다.
