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박정수 Richard Park 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/11/2012 11:11:41 PM
안녕하세요
질문 주신 내용을 기준하여 30만불 구입 주택의 21만불 정도의 융자는 현재 인컴으로 가능 하신 것으로 판단됩니다.
21만불을 기준으로 현재 가능한 30년 고정이자율은 3.35%이며 원금과 이자가 월 926불, 에스크로 금액중 재산세 월 313불,홈오너 보험 월 61불 합계 월 1,300불의 페이먼트 금액이 예상됩니다.
다만 선생님의 인컴의 상황으로 보면 요즘 15년 이자율이 낮다는 장점때문에
오히려 15년 고정이 유리하다고 말씀드리고 싶습니다.
15년인 경우는 융자금액 21만불의 경우 현재 년2.875% 이자율이 적용되고 원금과 이자가 월 1,437불, 재산세,보험은 동일하여 합계 월 1,811불의 페이먼트가 됩니다
30년 고정보다 511불을 더 내시지만 페이먼트 기간이 1/2로 단축되기 때문에 경제적인 여건이 되신다면 현재 이자율 상황에서는 15년이 최선의 선택이라고 말씀드릴수 있습니다.
또한 5년~10년후에 집을 매각하실 계획이 있으신 경우에도 실제 원금 삭감의 규모가 커서 15년고정인 경우 자산으로 축적되는 금액도 훨씬 크다는 것을 고려하시기 바랍니다.
주택융자로 집을 구입하실 경우에는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다
무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다
자세한 사항은 연락주시면 상세히 설명해 드리겠습니다
감사합니다
!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1~2,000불 cash back !!!
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
질문 주신 내용을 기준하여 30만불 구입 주택의 21만불 정도의 융자는 현재 인컴으로 가능 하신 것으로 판단됩니다.
21만불을 기준으로 현재 가능한 30년 고정이자율은 3.35%이며 원금과 이자가 월 926불, 에스크로 금액중 재산세 월 313불,홈오너 보험 월 61불 합계 월 1,300불의 페이먼트 금액이 예상됩니다.
다만 선생님의 인컴의 상황으로 보면 요즘 15년 이자율이 낮다는 장점때문에
오히려 15년 고정이 유리하다고 말씀드리고 싶습니다.
15년인 경우는 융자금액 21만불의 경우 현재 년2.875% 이자율이 적용되고 원금과 이자가 월 1,437불, 재산세,보험은 동일하여 합계 월 1,811불의 페이먼트가 됩니다
30년 고정보다 511불을 더 내시지만 페이먼트 기간이 1/2로 단축되기 때문에 경제적인 여건이 되신다면 현재 이자율 상황에서는 15년이 최선의 선택이라고 말씀드릴수 있습니다.
또한 5년~10년후에 집을 매각하실 계획이 있으신 경우에도 실제 원금 삭감의 규모가 커서 15년고정인 경우 자산으로 축적되는 금액도 훨씬 크다는 것을 고려하시기 바랍니다.
주택융자로 집을 구입하실 경우에는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다
무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다
자세한 사항은 연락주시면 상세히 설명해 드리겠습니다
감사합니다
!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1~2,000불 cash back !!!
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
