집 구입을 위해 얼마의 크레딧 점수가 필요한가요? - ASK미국

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/24/2012 6:35:02 PM

안녕하세요

크레딧스코어는 이자율에 영햗을 미치는 중요한 요소이지만,
일단 프로그램별 submit이 가능한 fico score는 아래와 같습니다
FHA LOAN 640, HOMEPATH 660, CONVENTION 680이상이면 주택융자 신청은
가능합니다..

주택융자로 집을 사실때는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다

무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다
감사합니다

!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1~2,000불 cash back !!!

감사합니다

Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/25/2012 10:51:45 AM

이년 평균 인컴이 월 $7,000 이고 빚이 없으실 경우 $470,000 까지 FHA 융자가 3.5% 다운으로 가능합니다. 집가격을 $420,000미만으로 구매를 하실 경우 처음 구매하시므로 California FHA프로그램을 사용하여 0.5% 다운페이로 구매가 가능합니다. 다운페이를 20% 하실 경우 $650,000 까지 Conventional 융자로 구매가 가능합니다.
FHA융자는 600 점이상이면 가능하며 Conventional 융자는 680점 이상이 필요합니다. FHA융자는 이자율이 30년 고정 이자는 3.25%정도 이며 Conventional 융자는 3.5% 정도 합니다. FHA 융자는 PMI라고 하여 융자 보험비용을 내야 하므로 이자율은 저렴하나 월 페이먼트는 Conventional보다 비싸게 됩니다.
연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/25/2012 6:48:26 PM

가장 중요한것은 융자시에는 크레딧의 점수 보다는 크레딧의 내용이 더 중요합니다. 최근의 패턴을 보면 최초로 주택을 구입 하시는 분들이 주로 이용 하시는 FHA 의 경우 크레딧의 히스토리가 짧은 경우도 렌트비를 최소 1년이상 잘낸 기록이나 각종 유틸티 빌도 크레딧 대용으로 사용이 가능하지만 대부분의 일반 융자 시에는 특히 late payment나 각종 judgment의 기록등이 문제가 되는 경우가 많습니다. 선생님의 경우에는 일단 별다른 부채가 없으시다면 융자의 승인을 받아 보시고 특히 크레딧이 얼마나 어떻게 나쁜지 그리고 이것이 어떻게 융자에 영향을 주는지에 따라서 빨리 교정을 하시고 융자를 진행 하셔야만 합니다. 참고 하시기 바랍니다. 점수 보다는 크레딧 내용이 더중요 합니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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