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James Kwon 님 답변
[주택/부동산]
답변일
10/23/2016 6:24:37 AM
안녕히세요.
결론부터 말씀드리자면 지극히 당연한 절차입니다.
본인을 테난트가 아닌 건물주 입장에서 생각해 보시면 당연하고 기본적인
절차입니다.
대부분의 리스 계약서에는 개인 책임으로 이 리스 계약을 합니다라고
사인을 하시게 되는데 이는 질문자님이 주식회사나 유한회사나 어떤 형태의 법인으로 사업을 하시더라도 상관없이 personal guarantee를 하여야 하므로 건물주측에서 보낸 기본 신청서에 충실하게 기입하여 작성하시라고 권합니다.
대부분의 리스계약을 신청하시거나 기간, 조건, 렌트비등을 협상 하실때에
테난트 되실 분이 준비하여야 할 서류는
1. Lease Application 리스 계약 신청서 - 주로 건물주측에서 제공
아니면 테난트 되실 분이 Letter of Intend나 Lease Proposal을 작성하
여 제출하여 협상을 시작합니다
2. Business History & Business Plan 본인이 해오거나 하고 있는 사업
경험 그리고 사업 계획을 건물주측에 본인이 가장 적합하고 능력있는
테난트라는 점을 강조하고 또한 더 나은 리스 조건을 받기 위함입니다.
3. Credit Report Authorization - 본인 개인의 크레딧 리포트를 건물주측
에서 확인해도 좋다는 동의를 해 줌으로써 건물주가 테난트가 크레딧이
있는 테난트인지 아닌지 가늠하게 해 주어 리스를 얻고자함입니다.
권해드리는 바 본인이 직접 credit report를 떼어서 위의 서류등과
함께 제출하시라고 권하는데 6개월에 한번 정도 이 사이트에서 떼고
확인하는것은 크레딧 점수에 지장을 주지 않습니다.
annualcreditreport.com 에서 직접 떼어서 건물주에게 제출하면 많은
건물주가 그대로 인정을 해주는 추세입니다.
4, Financial Statement 재정 평가서
왼쪽항목에 주로 자산가치를 넣고 오른쪽 항목에 부채 종목을 넣어서
총 자산에서 총부채를 뺀 순자산이 얼마라는 이 서류는 건물주로 하여
금 어느정도의 자산을 가진 테난트인지를 가늠하게 해 주는 서류입니
다.
질문자님이 질문하신 그러한 서류나 개인 정보에 관한 건물주측의 요구는 지극히 당연한 질문과 정보 요구입니다.
충실히 작성하시고 차가운 가슴으로 하나 하나 리스의 기간, 렌트비 가격, 렌트 인상에 관한 협상등등 건물주측에 기입되지 않은 Blank Lease Form을 요구하시어서 그 서류를 먼저 충분히 이해하고 협상을 시작하시기를 권합니다.
사업을 잘하는 첫번째 조건중에 하나가 리스 계약을 얼마나 잘 협상했느냐가 아무리 강조해도 지나치지 않을것입니다.
감사합니다.
결론부터 말씀드리자면 지극히 당연한 절차입니다.
본인을 테난트가 아닌 건물주 입장에서 생각해 보시면 당연하고 기본적인
절차입니다.
대부분의 리스 계약서에는 개인 책임으로 이 리스 계약을 합니다라고
사인을 하시게 되는데 이는 질문자님이 주식회사나 유한회사나 어떤 형태의 법인으로 사업을 하시더라도 상관없이 personal guarantee를 하여야 하므로 건물주측에서 보낸 기본 신청서에 충실하게 기입하여 작성하시라고 권합니다.
대부분의 리스계약을 신청하시거나 기간, 조건, 렌트비등을 협상 하실때에
테난트 되실 분이 준비하여야 할 서류는
1. Lease Application 리스 계약 신청서 - 주로 건물주측에서 제공
아니면 테난트 되실 분이 Letter of Intend나 Lease Proposal을 작성하
여 제출하여 협상을 시작합니다
2. Business History & Business Plan 본인이 해오거나 하고 있는 사업
경험 그리고 사업 계획을 건물주측에 본인이 가장 적합하고 능력있는
테난트라는 점을 강조하고 또한 더 나은 리스 조건을 받기 위함입니다.
3. Credit Report Authorization - 본인 개인의 크레딧 리포트를 건물주측
에서 확인해도 좋다는 동의를 해 줌으로써 건물주가 테난트가 크레딧이
있는 테난트인지 아닌지 가늠하게 해 주어 리스를 얻고자함입니다.
권해드리는 바 본인이 직접 credit report를 떼어서 위의 서류등과
함께 제출하시라고 권하는데 6개월에 한번 정도 이 사이트에서 떼고
확인하는것은 크레딧 점수에 지장을 주지 않습니다.
annualcreditreport.com 에서 직접 떼어서 건물주에게 제출하면 많은
건물주가 그대로 인정을 해주는 추세입니다.
4, Financial Statement 재정 평가서
왼쪽항목에 주로 자산가치를 넣고 오른쪽 항목에 부채 종목을 넣어서
총 자산에서 총부채를 뺀 순자산이 얼마라는 이 서류는 건물주로 하여
금 어느정도의 자산을 가진 테난트인지를 가늠하게 해 주는 서류입니
다.
질문자님이 질문하신 그러한 서류나 개인 정보에 관한 건물주측의 요구는 지극히 당연한 질문과 정보 요구입니다.
충실히 작성하시고 차가운 가슴으로 하나 하나 리스의 기간, 렌트비 가격, 렌트 인상에 관한 협상등등 건물주측에 기입되지 않은 Blank Lease Form을 요구하시어서 그 서류를 먼저 충분히 이해하고 협상을 시작하시기를 권합니다.
사업을 잘하는 첫번째 조건중에 하나가 리스 계약을 얼마나 잘 협상했느냐가 아무리 강조해도 지나치지 않을것입니다.
감사합니다.
