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Q.모게지 융자시 2년치 W-2와 2년치 택스보고 에 관하여

지역Virginia 아이디a**ountan****
조회4,439 공감0 작성일2/3/2013 10:16:37 AM
안녕하세요?

다수의 융자전문인으로부터 집 구입 모게지 융자시에 2년치 W-2와 택스보고를 가져와야 한다고 들었습니다. B of A에서 일하시는 분은 이 조건이 연방법이라고 하시더군요. 그런데, 제가 멤버로 있는 크레딧 유니언에서는 W-2 직원인 경우 1달치 paystub만 있으면 된다고 합니다. (이 한분만 그러는게 아니라 이회사에 일하는 3분이 같은 말씀을 하더군요. - 물론 다른 기준이 엄격하게 적용되겠지만) 그런데, 궁금한 것은 B o A의 분처럼 이것이 연방법이라면 크레딧 유니언은 완전히 틀린 거잖아요. 아니면 B o A 분이 연방법이 아닌 것을 연방법으로 잘못알고 있는 거나? 일반적이고 지배적인 관행이다보니 연방법으로 오인?

두번째 질문은 크레딧 유니언 같은 경우 (특히 네이비 페더럴이나 공군이나) 이런경우는 융자기준이 일반 은행과 많이 다른가요? 만약 그렇다면 크레딧 유니언의 경우에 대해서도 전문가 님께서 좀 상세히 알려주셨으면 해서요?

감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/3/2013 1:45:38 PM
크레딧 유니언은 일반 은행과 다른 융자 프로그램이 많이 있습니다. 아마도 거래 하시는 크레딧 유니언에서는 한달치만 가지고 융자를 해주는 프로그램이 있어서 일반 은행과 다른 것 같습니다.
일반적으로 크레딧 유니언에서 융자를 받을 수 있다면 여러가지의 장점이 있습니다. 이자가 쌀경우도 있고 비용이 적게 필요한 경우도 많습니다.
크레딧 유니언은 멤버가 되려면 몇가지 요구 사항이 있으나 이것에 적용이 된다면 적극 추천해 드리고 싶네요. 네이비나 공군 크레딧 유니언도 가능하시면 추천합니다.

김원석 [머니/재테크]

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/3/2013 3:24:28 PM
안녕하세요

말씀하신 주택융자가 Mortgage주택융자가 맞는다면 말씀하신 론은 usc assistance loan등과 같이 작장등에 소속이 되었거나 일정 기준을 갖춘 사람에게 풀닥이 아닌 stated income program으로 지원하는 론이고 보통 convention loan이라고 하는 정부 모기지 론은 아닌 것으로 생각됩니다.

personal 인베스터로서 정부국책회사에 매각하는 모기지 노트가 아니고 일정한 크레딧 스코어나 보유한 에셋을 중시하거나 어떤 특정 기관이나 단체에서 멤버들에게 게런티를 해주는 론으로서 통상적인 정부론보다 비용이나 이자율이 높은 것으로 알고 있습니다 .

미국의 주택융자는 정부 국책회사가 정한 가이드라인을 따라 주택융자가 이루어지고 이 주택융자의 70%이상의 노트가 패니메 ,프레디멕의 국책회사에 중권화되어 (MBS)노트를 매각하고 있기 때문에 은행이나 렌더들은 정부의 융자 가이드라인을 따라 인컴을 QIALIFY하게 되어 있습니다.

말씀하신것처럼 관행이어서 오인하는것은 아니고 연방법에 의해 정해진 정부의 POLICY가 맞으며 다만 이자율에서 유리한 GOVERNMENT LOAN 이 아니라 일반 인베스터론이라 판단하시면 이해가 되시리라 생각됩니다.

감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/4/2013 1:17:06 PM
Credit union의 경우 가장 다른점은 융자를 받으시기 위해서는 대부분 크레딧 유니언의 멤버가 되셔야만 합니다. 그리고 유니언에 따라서 다르지만 여러가지 기준에 맞는다면 이자율이나 비용면에서 유리한 경우도 있고 어떤 유니언의 경우 일반 대형은행 에서 융자를 하시는게 나은 경우도 있습니다. 그리고 이미 유니언에서 선생님의 정보를 가지고 있다면 인컴 확인차원에서 페이스텁을 한달치 본다는 것인것으로 보입니다. 즉 어차피 정식으로 융자를 지원하게 되면 택스 리턴 최소 2년치로 인컴을 증명하기 때문에 결국 같은 과정으로 보입니다. 크레딧 유니언은 여러가지 장점도 있지만 몇년간 숏세일이나 융자 조정을 할때 여러가지 regulation 때문에 여러가지 까다롭다고 알고 있습니다. 참고 하시고 여러가지 경우를 비교해 보시기 바랍니다. 참고 하십시요

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁

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