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Q.가게 인수를 하려고 합니다.

지역California 아이디h**pysunshin****
조회2,992 공감0 작성일2/21/2013 8:43:40 PM
안녕하세요,

현재 영업중에 있는 옷가게를 구매하려고 합니다.
항상 매니저로 가게를 운영하는 일만 하다가
제 이름으로 사업체를 매매하려고 하니 두려움이 앞서네요.

1. 지금 옷가게를 운영하고 있는 분은
부동산없이 에스크로를 열자고 하는데
이래도 괜찮은지

2. 제가 알기로 계약서 contingency 사항을 넣을 수 있다고 하는데 어떤 조건을 넣어야 할까요.
(일정 기간동안 일정 구역에서 동일사업을 하지 않는 조항,
재무상황이 장부랑 일치하지 않는 경우 계약철회 등)

3. 그외 사업체 매매시 제가 준비해야 하는 사항을 알려주세요.(ex, lien확인 방법, 부동산 변호사 상담 등)

감사합니다.

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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/21/2013 9:29:46 PM
1. 에스크로를 오픈 하시는게 좋습니다. 그리고 부동산 중개업자 없이도 가능은 합니다. 몇가지 사항을 알아 두셔야만 하며 사전에 에스크로 오피서와 상담을 하시기 바랍니다

2. 조건부 조항은 1) 리스가 반드시 렌드로드에게 허락이 되어야만 사업체를 구입할수 있다는것 2) 매상체크와 일치여부 3) 일정 구역내에서 동일 업종을 셀러가 할수 없도록 하는것등이 있습니다. 이는 상황에 맞게 정하시면 됩니다.

3. lien의 확인은 보통 에스크로중에 UCC FILE SEARCH를 통해서 확인이 가능 합니다. 그리고 최근에는 무엇 보다도 리스 계약을 잘하셔야만 합니다. 가능하면 기본 리스비를 저렴하게 하셔야만 장기적으로 유리 합니다. 참고 하십시요
전문가사진

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
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y**nji040**** 님 답변 답변일 2/22/2013 9:29:32 AM
전문적인 건 전문가께서 답변을 주실 거고....
제 생각엔 요즘 같은 불경기엔 그냥 그대로 계시고,
내 가게는 나중에 경기 좀 풀린 후에 오픈하시면 어떨까 싶네요.
사실 요즘 같은 때엔 월급만큼 벌기가 사실 어려울 것 같아서요.

내 가게를 하시는 거, 쪼매만 참으시면 좋을 것 같은데~~~~^^;;

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