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김운수 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/18/2010 10:34:55 PM
미국인이 외국인으로부터 부동산을 매입할 때, 매각인의 시세차익과 관계없이 매매가의 10%를 (위의 예에서는 70만불의 10%인 7만불) 원천징수한 후 IRS FORM 8288을 이용하여 신고납부하도록 되어 있습니다. 매각인은 이듬해 4월15일까지 개인소득세 신고를 하면서 원천징수된 세금을 정산할 수 있습니다. 만일 양도손실이 발생하는 경우라면, FORM 8288-B를 이용하여 IRS로부터 양도소득세 원천징수 면제 확인서를 받아 원천징수를 면할 수 있습니다.
임대소득에 대한 세금은 소득금액이 정해져야 계산됩니다. 왜냐하면, 미국은 종합소득세제여서 임대소득이 다른 소득과 합쳐져서 소득세 계산이 되어지고 또한 누진세율제여서 과세소득(taxable income)의 많고 적음에 따라 10% - 38% 사이에서 세율이 정해지기 때문입니다.
임대와 관련된 비용을 임대료 수입에서 공제할 수 있는데 모기지 이자나 재산세도 물론 포함됩니다. 다만, 소득공제이기 때문에 과세소득을 줄이는 효과가 있는 것이지 손실이 생겼다고 해도 돈으로 환급해 주지는 않습니다.
임대소득에 대한 세금은 소득금액이 정해져야 계산됩니다. 왜냐하면, 미국은 종합소득세제여서 임대소득이 다른 소득과 합쳐져서 소득세 계산이 되어지고 또한 누진세율제여서 과세소득(taxable income)의 많고 적음에 따라 10% - 38% 사이에서 세율이 정해지기 때문입니다.
임대와 관련된 비용을 임대료 수입에서 공제할 수 있는데 모기지 이자나 재산세도 물론 포함됩니다. 다만, 소득공제이기 때문에 과세소득을 줄이는 효과가 있는 것이지 손실이 생겼다고 해도 돈으로 환급해 주지는 않습니다.
