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최태양 님 답변
[법률상담]
답변일
2/22/2011 3:21:09 PM
부동산 명의(타이틀)를 변경하시기 전에 매매차익세 (Capital Gains Tax)를 고려하지 못하신 것 같군요. 뉴욕주의 경우라면 동일한 상황이고 또한 부모님(부부)께서 계속 집에 거주하고 계시다면 "부동산 문서 수정"(Correction Deed)절차를 통해 타이틀 변경은 그대로 유지하되 소위 "생전 거주권"(Life Estate - 또는"종신부동산권")을 보존하는 것이 가능할 수 있습니다. 집과 관련 거주권이 보존되면 작고시 매매차익세를 없에거나 줄이는 결과를 가져올 수 있습니다. 물론 California주에 거주하고 계시므로 이러한 법적 절차가 가능한지 캘리포니아주 변호사와 개인적인 상담을 하시기 바랍니다.
단, 부모님께서 연세가 높으셔서 장기 간호 비용 (롱텀케어 - Long Term Care)과 관련된 정부 혜택을 받으셔야 하는 상황이라면 종신부동산권은 재산으로 간주될 수 있습니다. 따라서 만약 부동산이 부모님 생전에 매매될 경우 메디케이드 행정기관과 결산을 하셔야 합니다. 만약 부모님께서 치매, 뇌졸중과 같은 질환이 있으시다면 거주하시는 주의 Elder Law (노후복지법) 변호사와 상담하시기 바랍니다.
단, 부모님께서 연세가 높으셔서 장기 간호 비용 (롱텀케어 - Long Term Care)과 관련된 정부 혜택을 받으셔야 하는 상황이라면 종신부동산권은 재산으로 간주될 수 있습니다. 따라서 만약 부동산이 부모님 생전에 매매될 경우 메디케이드 행정기관과 결산을 하셔야 합니다. 만약 부모님께서 치매, 뇌졸중과 같은 질환이 있으시다면 거주하시는 주의 Elder Law (노후복지법) 변호사와 상담하시기 바랍니다.
