미국에서 구입한 집을 자녀에게 양도하려는 계획 실현 가능한가요? - ASK미국

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c**eca**** 님 답변 답변일 8/26/2022 8:39:31 AM

1. 10년 뒤 자녀 두명에게 각각 집을 증여 할 수 있나요? 증여시 문제되는 부분이 있나요? : 시민권자라면 문제가 없을 것이고 영주권자라면 한국의 증여관련 세법 검토가 필요하다고 생각됩니다.

2. 집을 장기 렌트 주고 모기지를 월세로 상환하게 되면 재태크의 효과가 있을까요?: 효과는 case by case로 판단하고 모기지는 lender와의 계약을 펴 보아야 함

3. 저와 같은 상황에 어떻게 재태크와 증여를 계획하는 것이 효과적인 계획일까요?
경제 상황은 예단하기 쉽지 않으므로 질문자의 의지/결단에 맡겨야 할 것입니다.

i**slevi**** 님 답변 답변일 8/26/2022 5:23:24 PM

어려운 상황에 집을 마련했고 다른 집을 하나 더 사서 투자하시려고 한다는 것으로 알아들어서 하는 말인데요, 넉넉하지 않은 상황에서 장기 렌트 준다고 한집에서 월세를 못 받으면 대처할 자금은 있나요? 만약에 월세 놓은 사람이 렌트비를 안낼 경우나 테넨트를 몇달동안 못 찾을 경우는 생각해 보셨나요? 계획대로 모든 것이 잘 되어서 한집 렌트주고 다른 집 사서 집값이 올라가면 좋겠지만, 세상일은 모두 계획대로나 뜻대로 되는 것이 아니니 전 두 집 다 날릴 수 있는 좀 위험한 투자를 하시는 것으로 생각됩니다. 제 지인이 똑같은 방법으로 망했거든요.

w**dowsworl**** 님 답변 답변일 8/27/2022 6:21:47 AM

i**slevi**** 님의 답변과 같은 경우를 저도 보았습니다.또 조지아 소재 주택에 보수를 해야 할 경우가 생기면 대책이 있는지요.할 이야기는 아니지만 십년후 자식들의 미래 걱정을 지금 할 필요가 있을까요? 아이들이 그 주택에서 살아줄까요? 본인의 노후대책은 완전한가요? 설마 다 물려주고 노인아파트 들어갈 생각을 하고 있는건지는 아닌지요.자식들 한테 재산 물려주고 비참한 상황에 있는 사람들 주변에 제법 됩니다. 참고 바랍니다.

m**iapple3**** 님 답변 답변일 8/27/2022 4:43:17 PM

개발도상국도 아니고 미국에서 꼭 그렇게 할 필요가 있을까요? 깊은 검토가 필요하다고 생각 됩니다.

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Q.미국에서 구입한 집을 자녀에게 양도하려는 계획 실현 가능한가요?

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