전문가님..이런 경우는 어떻게 해야 하는지요? - ASK미국

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Q.전문가님..이런 경우는 어떻게 해야 하는지요?

지역California 아이디a**americ****

조회2,008 공감0 작성일4/24/2013 11:01:59 PM

안녕하세요.

작년(12년 1월)에 부동산에이젼트를 통해 비즈니스를 샀습니다.
에스크로를 했고
다만 리즈계약할 때 저희는 저희 이름으로 계약을 다시 하고 싶다고 요청했으나
부동산에서 말하길 랜로더측에서 저희가 쇼셜넘버도 없고( 그 당시에 학생비자로 신분유지했거든요) 크레딧도 없어서 그러할 순 없고
저희 이름을 전 주인과 같이 넣어서 계약하면 된다고 해서
lease addendum에 싸인을 했습니다.
lease addendum안의 내용은 저를 subject lease를 agree한다는 내용이었습니다.
그 당시에 저희가 미국온지 얼마 안 되고 영어도 안 된지라 부동산측만 믿고 했습니다.

그러던 중 랜로더측에서 은행융자 등으로 싸인을 해 달라는 서류를 보내왔는데 그 서류안엔 전주인과 저의 싸인을 해 달라는 서류였습니다.
전 주인은 한국으로 가고 연락이 안 된지라
랜로더측에 전주인은 더 이상 이 비즈니스에 관여을 안 하고 내가 혼자서 한다고 했더니 그럼 그와 관련된 서류를 보내달라고 하기에
제가 비즈니스매매계약서(Business Purchase Agreement), 셀러퍼밋을 보냈더니
랜로더측에서 놀랄만한 편지가 왔습니다.

lease addendum 작성 당시 비지니스가 매매된 사실에 대해 본인에게 알리지 않았고, 랜로더 모르게 비즈니스 매매했다는 것에 기분 나뻐하는 내용이며 비즈니스 트랜스퍼/세일했기 때문에 2,500불을 캐셔스체크로 내라는 내용입니다.

저는 부동산에이전시측이 이런 사실을 다 전달한 것으로 알고 있었기 때문에, 이런식으로 랜로드 측에서 나온 것에 대해 당황스럽습니다.

또한 걱정은 그 2500불이 문제가 아니라
혹시 랜로더측에 나가라고 할까봐 걱정입니다.
그리고 리스갱신할때 잘 해 주지 않을까도 걱정이구요.

어떻게 해야 할 지 막막합니다.
저희는 에스크로오픈하고 비즈니스매매계약서작성하고 리스어데덤에 싸인만 하면 모든게 끝인지 알았거든요.
이해가 안 가는 부분이 어데뎀에 서브젯리스에 동의한다는 사인이 있었는데 왜 기분이 나쁘진 이해가 안 가며, 왜 2500불을 요구하는지도 모르겠습니다.(비즈니스 트랜스퍼/세일관련된 비용이라고 하면서요..)
그리고 갑자기 나가라고 할까봐 그게 제일 걱정입니다.

어떻게 해야 하는지요?

* 등록된 총 답변수 1개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/25/2013 4:01:37 PM

일단은 에이전트에게 상의를 하시기 바랍니다. 리스를 진행시에 서브리스로 했다고 하셨는데 이는 전주인이 아직까지 리스에 관한 책임이 있다는 전제하에 선생님이 대신 해당 비지니스 유닛을 사용한다는 내용인것 같습니다. 상식선에서 본다면 나중에 해당 비지니스의 매매사실을 렌드로드가 왜 몰랐는지 왜 $2,500을 받아야 하는지 그근거를 렌드로드에게 서면으로 또는 이메일로 질의를 하셔야만 합니다. 일단은 에이전트를 통해서 문제를 해결 하시고 안되면 변호사와 상담을 하시기 바랍니다. 조금 납득하지 못하는 상황 입니다.