HOA - ASK미국 - 미주중앙일보

사무엘 이 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/12/2013 6:19:08 AM

HOA는 부동산개발업자가 주택단지를 조성할때 주택판매등 제반업무를 원할하게 수행하기 위하여 설립한 주시회사이며 주택구입과 함께 HOA의 소유권도 분할 동시에 양도된다고 보아야하며 미국에는 2천5백만채의 주택이 HOA 관할권에있고 6천2백만명의 주민이 살고있으며 HOA는 관할권에 속해있는 공원, 놀이터등 관리를 책임지며 켈리포니아는 많은 관련법을 제정하고잇으나 HOA를 직접 콘트롤하지않지만 HOA는 법적 구속력을 갖고 규정에 위반하면 관련주택에 Lien를 걸 권리도 갖고있는 임의로 설립이 처분되는 기구는 아닙니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/12/2013 1:25:57 PM

대개 대도시의 경우 주로 콘도단지가 그리고 외곽의 경우 단독 주택의 경우도 개발시에 여러가지 필요에 의해서 생겨나게 됩니다. 가장 쉬운 예로서 이 hoa는 한국의 주공 아파트의 입주자 대표 회의와 비슷한 성격을 가지게 됩니다. 이 조직이 성립이 되면 일단 회원에 가입된 모든 구성원들이 투표등의 절차로 공동의 자금을 운영해서 커뮤니티의 여러가지 관리등을 공동으로 할수 있게 됩니다. 그리고 공동으로 관리를 하고 보험이나 관리등을 하게되면 아무래도 혼자서 하는것 보다는 비용면이나 효율성에서 휠씬더 나을수 있습니다. 주로 필요에 의해서 운영이 된다고 보시면 됩니다.

곽재혁 [머니/재테크]

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u**ertreedo**** 님 답변 답변일 8/11/2013 4:21:44 PM

HOA는 필요에 의해 생긴것이고 법적 구속력은 없습니다.
그러나 회원에서 빠지면 자기에게 여러가지 불이익이 있습니다.
예를들어
화재 보험을 혼자서 들면 $500불인데 회원 여럿이 들면 $25불 입니다.
어느쪽이 자기에게 유리 할까요?
이런식으로 콘도내 청소 정원 관리 경비원 수리 보수 등으로 관리비를 받습니다.
그래서 HOA는 인류가 존재 하는 날 까지 영원 합니다.

k**happ**** 님 답변 답변일 8/11/2013 7:14:24 PM

답변감사합니다 그렇다면 단독주택인 경우는 어떤가요 ?

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