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Q.부동산 투자

지역Michigan 아이디d**espkw****
조회4,407 공감0 작성일6/24/2011 11:28:17 AM
노후에 어바인 지역에서 은퇴를 생각 중입니다, 저의나이는 56살이고요,
현제 여유자금은 $700,000 정도이고 부동산에 투자 하고싶읍니다.
아직은 은퇴할 생각은없고요, 6년후에 은퇴를 하려고 합니다.저의 생각은 주택을 구입해서 property management Co에 부탁관리 하고싶습니다,
요즈음 어바인 지역에서도 집값이 하향세로 들어섰는데 어느정도 더 기다리는게
좋은지 궁금합니다, 그리고 property tax는 얼마정도 인지요,
그리고 제가 생각하는 부동산투자가 현명한 방법인가요?.
저의 딸도 West La에 직장이 발령되었기때문에 노후에 가족과 가까이 있으려고합니다.
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 6/24/2011 12:17:02 PM
은퇴용으로 부동산을 매입하실 생각은 좋은 생각이라고 여겨집니다.
주택을 매입하실 수도 있고 투자 부동산도 여러가디가 있읍니다. 각 부동산에 대한 장. 단점을 알아 보시기를 권하고 싶읍니다. 같은 자금을 가지고 가능하면 높은 수익율과 안전성 여부를 고려하는 것은 공통된 생각이라고 여겨 집니다. 이러한 온라인 질문 보다는 투자 전문가와 상담하여 방향을 정하시는 것이 현명한 방법입니다. 참고로 www.newstarcommercial.com 에 가셔서 부동산 칼럼을 일어 보시는것도 도움이 되실 것입니다.

Joseph Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/26/2011 8:03:45 AM
특정지역에 집중해서 그리고 타지역에 비해서 가격이 상대적으로 높은곳에 투자를 하시는 것도 좋겠지만 은퇴후에도 주택을 보유하실 계획이시라면 많은 고려를 하셔야 합니다. 전문적인 management company에 의뢰를 하시는것도 좋은 생각이시지만 이에 따르는 비용등에 대한 조사를 철저히 하셔야 합니다. 대략 관리회사 에서는 리스계약 기간동안의 수입에서 7-10%정도를 수수료로 차지하고 테넌트를 모집하고 렌트비를 대리 수납하며 repair등의 문제가 있을경우 이에 대한 문제를 해결하고 추가로 수수료를 청구하는등의 일을 해줍니다. 개인적인 생각으로는 가능 하시면 가격이 높은 지역보다는 그 주변지역이나 넓게는 오렌지 카운티를 전체적으로 살펴 보시고 한채의 주택을 고가로 구입하시는 것보다는 저렴한 주택을 여러채 구입하시는게 나중에 부동산 시세차익을 위해서 고려하실만 하지 않을까 합니다. 물론 여러체를 관리시 여러가지 관리상의 부담도 존재 하지만 그만큼 위험을 분산하는 효과가 큽니다. 가격대는 렌트가 잘 나가는 지역에서 $200,000전후의 콘도를 비용대비 해서 일단 알아 보시기를 권하면 지금 주택을 구입하시면 최소 5년이나 그이상 보유를 하셔야만 어느정도의 시세차익의 달성이 가능 하다고 생각이 듭니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
d**espkw**** 님 답변 답변일 6/26/2011 3:48:18 PM
조언 주셔서 고맙고요, 앞으로도 많은 고언 부탁드림니다.
p**i**** 님 답변 답변일 7/3/2011 11:15:24 PM
물론 전문가와 상의 하시는것이 가장 현명한 방법이라고 말씀 드리고 싶습니다. 제 실제 경험으로 봤을때 가정집 보다는 구역이 좋은 상가를 매입 하시는것이 더욱 안전 했다는것입니다. 저는 4가족 아파트를 샀다가 큰 낭페를 보았는데 같은 가격의 상가를 산 제 친구는 경제가 안좋은 지금도 그럭 저럭 꾸려 나가고 있습니다. 도움이 된다면 좋겠습니다.

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